Klostervägen 4

Beskrivning

Synnerligen tilltalande enplansvilla i ett eftertraktat, lummigt och lugnt villaområde! Fina och välplanerade 157 kvm som genomgående renoverats i modern stil med fokus på kvalitet och funktion. Lägg därtill ett gästhus, förråd, vedbod och dubbla väl tilltagna altaner med många soltimmar. Enorm uppfart med plats för flera bilar, husvagnen/husbilen/släpet, båten, cabrioleten eller allihopa. Plan, friköpt och mysig villatomt med gott om plats för lek och umgänge, och kanske en pool i framtiden. Huset har ett nytt duschrum från 2021 med härlig "hotellkänsla", braskamin, supereffektiv luftvärmepump, ny maskinell utrustning i kök, nya parkettgolv, öppen fiber, läckert spabad, öppen spis med insats, dubbla Yale doormanlås och mycket därtill! I Kungsängen centrum finns affärer, allmänservice och pendeltåg. Tågen går i kvartstrafik och resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter. Även nära till Brunna handelsplats med flera kända butiker och ner till Mälaren med bad- och båtplats. Besiktigat och energideklarerat. Visning och tillträde enligt överenskommelse. Välkommen på visning!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 157 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 823 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 252 000 SEK och markvärde 1 571 000 SEK. Värdeår 1975.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 184 kvm. Totalareal: 1 184 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Vacker och lättillgänglig tomt med stora gräsytor som inbjuder till lek och umgänge, studsmatta och fotbollsmål. På den friköpta tomten finns bl.a. äppelträd och omgärdas av delvis häckar och delvis staket.

• Fastighetsbeteckning: Upplands-Bro Ekhammar 4:93
• UppdragsID: GZF E49

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Kungsängen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-02-23, Senast ändrad: 2023-03-29).
• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
• Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2023-07-21).

Byggnad

• Byggår: 1959
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2004, 2005 och 2010 I datumordning;
  1996 omdragning el ursprungshus.
  2004 anläggning yttertak samt fönster på tillbyggnad, omdränering runt huset, isolering i vindsbjälklag, renovering badrum/dusch/toalett/tvättstuga, omdragning el utbyggnad.
  2006 byte av fasadpanel från tegel till träpanel och fasad tilläggsisolerades.
  2009 byte av varmvattenberedare.
  2013 byte till energiglasfönster.
  2020 ommålning träfasad i sin helhet.
  2021 renovering av duschrum (kvalitetsdokument finns), byte av köksluckor samt all maskinell utrustning i köket, installation av luft/luftvärmepump.
• Byggnadssätt: Fönster: Energiglasfönster (2013, tillbyggnad 2004). Skorstenstyp: Murad skorsten med plåtkappa. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor. Grund: Betongplatta med uppreglat/isolerat golv ursprungshus & betongplatta med isolering utbyggnadsdel. Stomme: Träkonstruktion. Fasadtyp: Liggande träpanel (pålagt 2006, målat 2020). Bjälklag: Träkonstruktion.
• Typ av ventilation: Självdrag förstärkt med frånluftsfläktar i våtutrymmena.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el via radiatorer, el-golvvärme, luft/luftvärmepump (2021), varmvattenberedare (2009), öppen spis med insats.
• Elektricitet: Jordat eller ojordat: Automatsäkringar med jordfelsbrytare.
• Inbrottslarm: Ja
• TV/Internet beskrivning:

  Öppen fiber (Open infra) för tv, internet och ip-telefoni. Nuvarande leverantör; Bahnhof.

• Uteplatsbeskrivning:

  Riktigt stor träaltan som går längs huset ena långsida i väster. Dubbla utgångar, en från vardagsrummet och en från det ena sovrummet. Del av altanen, som omgärdas av ett staket, har tak ovan matplats för soliga dagar. Härifrån kan man gå torrskodd till förrådet och vedbon samt det härliga spabadet från kvalitetssäkra Folkpool.
  På entrésidan finns också en rejäl träaltan, här kan morgonkaffet avnjutas i öster. Dubbla utgångar, en från hallen och en från matplatsen.

• Övriga byggnader:

  På tomten finns en fin gäststuga som är inredd och isolerad. I dagsläget används gästhuset för rekreation/gym.

• Skorstenskommentar:

  Sotning och kontroll av öppna spisen med insats samt skorsten 2021-10-13.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 18 augusti 2023
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 75 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 126 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 6 850 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 13 pantbrev om tillsammans 5 800 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 39 835 SEK/år. Årlig elförbrukning: 17 000 kWh/år. Elkostnad: 27 200 SEK/år. Försäkring: 4 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 5 000 SEK/år. Sotning: 500 SEK/år. Renhållning: 2 635 SEK/år. Abonnemang på larm hos Verisure: 500 SEK/år.
• Försäkring: IF
• Antal personer i hushållet: 2
• Kommentar:

  Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning, vanor och typ av elavtal. Förbrukningen är ca. 17 000 kWh/år. I posten för elkostnad ingår uppvärmning, hushållsel och nätavgift (E.on) samt uppvärmning av spabadet året om. I posten renhållning ingår sophämtning varannan vecka året om för hushållssopor, matavfall, tidningar och färgat glas och var fjärde vecka för metall, hårdplast, papp/kartong och ofärgat glas. Försäkringskostnaden avser brandförsäkring.

• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Väl tilltagen asfalterad uppfart tack vare husets genomtänkta placering långt in på tomten. Här finns plats för flertalet bilar, släpvagnen och /eller den övervintrande båten/husbilen/husvagnen.