Stilig & smart ombyggd 3:a till 4:a!

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Kungsängen centrum, Kungsängen

Gjutartorget 2, entréplan

Typ: Bostadsrätt
Rum: 3, varav 2 till 3 sovrum
Boarea: 76 kvm
Våningsplan: 1 av 6
Byggår: 2020
Avgift: 5 072 SEK/månad
Pris: 2 795 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Fredrik Wingenblixt

Ansvarig mäklare

070-251 85 12

fredrik@wingenblixtmaklarbyra.se

Therese Wallin

Koordinator & Stylist

070-251 81 15

therese@wingenblixtmaklarbyra.se

Bilder

Fasadsida entré

Fasadsida balkong

Öppen planlösning

Inglasad balkong

Hall

Duschrum

Kök

Detaljbild kök

Kök

Vardagsrum

Inglasad balkong

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Skrivbordshörna sovrum 3

Entré

Planlösning

Beskrivning

Strålande fin och välplanerad 3:a om 76 kvm smart omgjord till en 4:a i markplan från entrén men en trappa upp på balkongsidan! Härlig Mälarglimt från den väl tilltagna, inglasade och ombonade balkongen. Lägenheten har fått en mycket stilig ansiktslyftning sedan originalet färdigställdes 2020. Bostaden andas fortfarande nyskick och är väl omhändertagen. Bostaden kan enkelt återställas till en ursprunglig 3:a om så önskas. Ett bra förråd tillhör lägenheten och garaget under huset nås bekvämt med hiss. Ny förening byggd i hög kvalitet med fina och hållbara material. En minut till Kungsängen centrum med diverse allmänservice, buss och pendeltåg. Tågresan till Stockholm City tar ca. 25 minuter och går i kvartstrafik. Gångavstånd ner till Mälaren med badplats och båtklubb samt fina friluftsområden. Kommunen erbjuder även högklassiga golfbanor, travbana, skridskobana, vacker natur och ridhus m.m. Visning och tillträde enligt överenskommelse. Föreningens lån per kvm bostadsyta (årsredovisning 2022) är på ca. 11 900 kr. Välkommen på visning!

Rumsbeskrivningar

Hall :

Välkomnande hall med ekparkettgolv och målade väggar. Krokar på väggarna till ytterkläderna. Säkerhetsklassad ytterdörr. Ingång till klädkammare.

Duschrum :

Rymligt och stiligt duschrum med klinkergolv och kakel. Handfat med kommod, spegelskåp med belysning, duschplats med glasväggar och wc-stol. Tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva av laminat och överskåp med bra förvaring.

Kök :

Mycket fint och modernt kök med grå köksluckor, bänkskiva av laminat och kakel som stänkskydd.
Köket är utrustat med inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, inbyggd varmluftsugn, induktionshäll, fläkt och två rostfria kombinerade kyl och frys. En praktisk köksö med plats för mycket förvaring och som fungerar som matbord. Öppen planlösning mot vardagsrummet. Ekparkettgolv och målade väggar.

Vardagsrum :

Vardagsrum med ekparkettgolv och målade väggar. Fina glasdörrar mot det ena sovrummet. Utgång till balkongen.

Sovrum 1 :

Stort sovrum med ekparkettgolv och målade väggar. Garderobsvägg med skjutdörrar. Bakom skjutdörrarna finns ett praktiskt hyllsystem.

Sovrum 2 :

Mycket fin entré till detta sovrum med dubbeldörrar av glas och svart metallram. Fin glasvägg i samma stil mot vardagsrummet som ger ett bra ljusinsläpp. Ekparkettgolv och målade väggar.

Sovrum 3 :

Sovrum med ekparkettgolv och målade väggar (garderoben ingår ej i köpet). Praktisk skrivbordshörna.

Klädkammare :

Klädkammare med ekparkettgolv och målade väggar. Här finns ett städskåp, hyllplan och klädstång.

Balkong:

Stor inglasad balkong under tak som känns ombonad med sin träfasad. Utsikt mot söder och Mälarglimt! Utgång från vardagsrummet.

Fakta

Allmän information

Objektstyp:
Storlek: 3 rum, varav 2 till 3 sovrum. Boarea: 76 kvm.
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Ett externt förråd tillhör lägenheten.
Tillträde: Enligt överenskommelse
Andelstal: 2,08095. Andelstal insats: 2,08100. Andel av månadsavgift: 0,0208095.
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 880 000 SEK

Nettoskuldsättning kommentar:

Beräkningen är gjord på föreningens senast tillhandahållna årsredovisning vilket är år 2022

Lägenhetsnummer BRF: 11002
Bostadsrättsförening: Brf Mälarfronten. Markägare: Föreningen äger marken.
Fastighetsbeteckning: Flerbostadshus
UppdragsID: GFV 96E

Byggnad

Allmän information Kommentar:

Brf Mälarfronten består av moderna, ljusa och yteffektiva bostäder med genomtänkta inredningsval och rejäla, trivsamma balkonger som ger utrymme för såväl umgänge som grönskande odlingar. Med en bred variation av lägenhetsstorlekar om ett till fem rum och kök skapas ett boende som passar alla faser i livet.

Byggår: 2020
Hiss finns: Ja
Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och FX system.

TV/Internet beskrivning:

Fiber för tv, internet och ip-telefoni. Leverantör: Telia Triple-play. Obligatorisk kostnad på 235 kr/mån.

Byggnadskommentar:

Brf Mälarfronten består av två huskroppar, ett sex- och ett åttavåningshus, med en trappuppgång och hiss i vardera.

Övriga utrymmen i föreningen:

Två lokaler för uthyrning (båda uthyrda f.n.). Föreningslokal, barnvagns- och rullstolsförråd.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 9 december 2019
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 93 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 110 kWh/m²
Energiklass: D

Ekonomi

Pris: 2 795 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Månadsavgift: 5 072 SEK/månad.
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: I månadsavgiften ingår uppvärmning, kallvatten och sophantering.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 935 SEK/månad. Hushållsel: 350 SEK/månad. Försäkring: 250 SEK/månad. Telia Triple Play (tv/internet/ip-telefoni gruppavtal): 235 SEK/månad. Varmvatten: 100 SEK/månad.
Antal personer i hushållet: 2

Kommentar:

Kostnaden för varmvatten och hushållsel är beroende av familjesammansättning, konsumtion och typ av elavtal.

Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
Pantsättningsavgift: 788 SEK.
Överlåtelseavgift: 1 838 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering: Föreningen disponerar över 29 parkeringsplatser varav 22 i garage.
Parkeringsplats: P-plats. Kostnad: 300 SEK/månad. Har separat kö.
Parkeringsplats: Garage. Kostnad: 1 000 SEK/månad. Har separat kö.

Området

Kungsängen centrum

Kungsängen
I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker/närlivs. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl och Stora Coop). En kort promenad ner till Mälaren med badplats och båtklubb samt fina friluftsområden och promenadstråk. På vintern var platsen ett viktigt etappmål för de hundratals skridskoåkarna i Vikingarännet, som tog sig från Uppsala till Stockholm sjövägen. Kommunen plogade banan och det gav även måttfulla motionsåkare möjlighet att glida iväg på Mälarens is. På sommaren är Gröna uddens
badplats populär och välbesökt. Här finns brygga, lekplats, barnbad, motionsredskap och beachvolleyplan. För den fågelintresserade finns på gångavstånd en skyddad fågelvik, Tibbleviken, med fågeltorn i Ekbacken. Följ pilarna västerut längs Strandvägen. På den promenaden kan man få se både fiskgjuse och havsörn, om man har lite tur och tålamod. Går man åt andra hållet, österut, kommer man till Ryssgraven och Stäksön. På Stäket kan man vandra eller, förslagsvis, jogga på den gamla banvallen, det är garanterat lättsprunget.

Skolor och barnomsorg
Det finns fyra kommunala förskolor i närområdet; Ekhammar, Bergshöjden, Klockarängen och Ringblomman. Även tre privata alternativ finns i närheten; Pärlan (föräldrakooperativ), Äventyret och Källskolans förskola. Därefter erbjuds Bergaskolan F-6, Lillsjöskolan F-3 och Ekhammarsskolan 6-9. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor www.upplands-bro.se. Kommunens gymnasieskola heter Upplands-Brogymnasiet.

Närservice och fritid
För övrigt erbjuder kommunen flera fina bad om sommaren och möjlighet till skridskoåkning om vintern, bl.a. vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens GK, Bro Hof GK samt Bro-Bålsta GK. Dessutom finns flera båthamnar med lediga platser, elljusspår, bangolf, tennis, idrottsplats, ridhus och mycket annat.

Kommunikationer
Närhet till Kungsängen centrum och pendeltågsstation. Mellan Stockholm och Kungsängen är det kvartstrafik större delen av dygnet. Pendeltågsresan från Stockholm City tar ca 25 minuter till Kungsängen. Nattetid går nattbussar mellan Stockholm och Kungsängen.