Berberisvägen 26

Beskrivning

Härlig enplansvilla från 2009 som uppdaterats löpande sista åren. Fin infartsgrind från 2020 in på den stora uppfarten. Förbi huset finns marksten som anlades 2020. Vid den välkomnande entrén till huset möts man av en mycket social planlösning som hjärtat i huset. Väl inne finns fyra ordentliga sovrum, ett riktigt snyggt helkaklat badrum från 2021 och ett lika fint kök som fick en uppfräschning 2021. Utöver det erbjuder dessa finfina 146 kvm fina ytskikt, en gäst-wc, en ordentlig matplats och en separat tvättstuga i bra storlek och med egen ingång. Mycket stort trädäck i bästa sydvästläge, delvis under tak för de riktigt soliga dagarna. Runt den gräsbeklädda tomten finns en uppvuxen thujahäck och tillbaka vid entrén ligger det isolerade garaget som går i samma stil som huset. Både hus och garage målades om 2023. Trevligt och lugnt villaområde i Bro som i stort erbjuder bl.a. vacker natur, utom- och inomhusgym, aktivitetspark, padelhall, simhall, galoppbana, idrottsplats, den högklassiska golfbanan Bro Hof, anrika Bro-Bålsta golfklubb, kursgårdar, bad vid Lejondalssjön och Mälaren samt goda möjligheter för ett liv med häst, hund och båt. Även nära busshållplats med buss till Bro pendeltågstation samt av- och påfarten till E18. Tillträde och visning enligt överenskommelse! Välkommen med Din intresseanmälan!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 146 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 662 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 539 000 SEK och markvärde 1 123 000 SEK. Värdeår 2009.
• Tomt: Tomtareal/mark: 854 kvm. Totalareal: 854 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Fin, friköpt och gräsbeklädd trädgårdstomt med inslag av bl.a. äppelträd och rabarber. Tomten omgärdas av uppvuxna thujor. Vid infarten sitter en snygg infartsgrind från 2020. Runt huset ligger marksten från 2020.

• Fastighetsbeteckning: Upplands-Bro Finnsta 2:26
• UppdragsID: G4E V3D

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Finnsta Gärde(solhaga)detaljplan 14, Detaljplan (Beslutsdatum: 20050608, Registreringsdatum: 20060215).
• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
• Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110601).
• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: Vatten och avlopp.

Byggnad

• Byggår: 2009
• Byggnadssätt: Fönster: Isolerglas. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor med underliggande takduk och läkt. Grund: Krypgrund med träbjälklag (plastfolie på mark och avfuktare). Stomme: Träkonstruktion. Grundmur: Kantbalkar på plint. Fasadtyp: Träpanel (ommålat 2023). Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning, tilluft via spaltventiler.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump Nibe 310 P till vattenburna radiatorer, komfortvärme (el) i badrum.
• Elektricitet: Jordat eller ojordat: Automatsäkringar med jordfelsbrytare.
• TV/Internet beskrivning:

  Öppen fiber för tv, internet och ip-telefoni. Nuvarande. Leverantör; Bahnhof.

• Uteplatsbeskrivning:

  Väl tilltaget trädäck, delvis under tak, som vetter mot sydväst. Vid dörren ut till trädäcket sitter en vitmålad spaljé. Runt huset ligger en fin marksten, här finns också plats för utemöbler.

• Övriga byggnader:

  Isolerat garage med indragen el som går i samma stil som huset. Bra förvaring med hyllor etc. Garaget målades om utvändigt 2023.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 16 april 2019
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 84 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 134 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 5 850 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 4 195 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 39 985 SEK/år. Årlig elförbrukning: 18 000 kWh/år. Elkostnad: 28 350 SEK/år. Försäkring: 4 500 SEK/år. Vatten och avlopp: 4 500 SEK/år. Renhållning: 2 635 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 4
• Kommentar:

  Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning, vanor och typ av elavtal. Förbrukningen är ca. 18 000 kWh/år. I posten för elkostnad ingår uppvärmning, hushållsel och nätavgift (E.on). I posten renhållning ingår sophämtning varannan vecka året om för hushållssopor, matavfall, tidningar och färgat glas och var fjärde vecka för metall, hårdplast, papp/kartong och ofärgat glas. Försäkringskostnaden avser brandförsäkring.

• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning, vanor och typ av elavtal. Förbrukningen är ca. 18 000 kWh/år. I posten för elkostnad ingår uppvärmning, hushållsel och nätavgift (E.on). I posten renhållning ingår sophämtning varannan vecka året om för hushållssopor, matavfall, tidningar och färgat glas och var fjärde vecka för metall, hårdplast, papp/kartong och ofärgat glas.

• Parkering: Stor grusad uppfart med plats för flertalet bilar samt ett isolerat garage med plats för ytterligare en bil. På uppfarten finns plats för husvagn, husbil eller vinterförvarad båt.