Ingefärsvägen 2

Beskrivning

Se hit - oslagbart kvadratmeterpris! Smidö är en av Mälarens finaste pärlor och nu finns chansen att bo i ett exceptionellt stort och påkostat hus om över 300 kvm golvyta! Den äldre delen av villan från 60-talet är uppdaterad och införlivas naturligt med den påkostade tillbyggnaden anno 2023! Mycket låga driftkostnader tack vare den moderna och supereffektiva luft/vattenvärmepumpen som ger vattenburen värme. Om man i framtiden väljer att installera solceller når man i det närmaste ett passivhus! Vacker tomt i sluttning mot söder med det mesta man kan önska sig av "ett liv på landet". Här finns en prunkande köksträdgård, en pergola med utekök, en söt lekstuga med egen altan och ett höns- alt. kaninhus med utegård! Även ett fristående förråd, förråd i krypgrunden och stor uppfart. Den härliga terrassen som nås från köket inbjuder till middagar med utsikt mot Mälaren. Villan har även en öppen spis, fiber indraget och en luft/luftvärmepump. Den nybyggda delen som i sig är på dryga 200 kvm är formidabelt utformad med stora rum, lyxigt badrum i anslutning till stora sovrummet, superfin walk-in-closet, stilig wc, separat utrymme med groventré för t.ex. tvättstuga och ett allrum stort som en innerstadstvåa! Långgrunt barnbad ett par minuter bort, brygga med bastu med anordnat isbad om vintrarna samt möjlighet till båtplats vid infartsbryggan. Bussen går ända ut på Smidö och passerar både skola och förskola på väg till pendeltågstationen i Bro. I närheten finns också två högklassiga golfbanor och galoppbana m.m. Villan är besiktigad och energideklarerad. Tillträde enligt överenskommelse. En riktig dröm invid Mälarens glitter! Välkommen på visning!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 9 rum, varav 5 sovrum. Boarea: 296 kvm. Biarea: 16 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 729 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 326 000 SEK och markvärde 1 403 000 SEK. Värdeår 1984.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 187 kvm. Totalareal: 2 187 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Stor fastighet i sluttning mot söder. Delen nedanför villan är plan och gräsbeklädd - perfekt för lek med boll och studsmatta. Den övre delen har en mysig gårdskaraktär med sin prunkande köksträdgård, härliga hönshus/kaninhus med utegård, pergola med utekök och otroligt söta lekstuga med egen altan. På tomten växer bl.a. plommon, blåbärstry, krusbär, jordgubbar och mycket mer i den vackra köksträdgården. Fin stenläggning runt huset och fram till ytterdörren vid souterrängplan. Säljarna har nyligen planterat en massa härliga fröer för skördetid i vår, bl.a. lök, morot, spenat, vitlök, persilja och sallad - allt som hela familjen uppskattar!

• Fastighetsbeteckning: Upplands-Bro Ekeby 2:108
• UppdragsID: GC3 FPB

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Ekeby 2:3 m.fl. (fritidsområde vid Smidön, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-07-09, Senast ändrad: 2023-02-24).
• Gemensamhetsanläggning:
• Upplands-Bro Ekeby GA:2 - väg.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut villa och årlig avgäld.

Byggnad

• Byggår: 1964
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: Ombyggnad 2009 och tillbyggnad 2023
• Byggnadssätt: Fönster: Isolerglas från 2010 samt 2020. Skorstenstyp: Murad skorsten med plåtkappa. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten + sommarvatten från egen borrad brunn (används ej idag). Taktyp/takbeklädnad: Plåttak från 2010 samt 2020 och mineralull vind 1 och 2. Grund: Betongplatta på mark med underliggande värmeisolering i tillbyggnad och krypgrund i ursprungsdel. Stomme: Mursten samt träkonstruktioner. Grundmur: Putsat på murblock (Lecasten) med isodränsystem för tillbyggnad 2018-2023. Fasadtyp: Träpanel delvis från 2010 och 2020 inklusive vindskivor, omfattningar, knutbrädor och ommålat i sin helhet 2022/2023 samt puts på tillbyggnadens grundmurar från 2020. Bjälklag: Träkonstruktion.
• Typ av ventilation: Självdragsventilation (OVK 2023-09-12).
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen värme via Nibe luft/vattenvärmepump (2021), luft/luftvärmepump (2009), öppen spis.
• Elektricitet: Jordat eller ojordat: Automatsäkringar med jordfelsbrytare.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber finns indraget för tv, internet och ip-telefoni. Samfälligheten har nyligen tecknat ett 3-årsavtal med Telenor om gruppanslutning av alla inkopplade fastigheter på Smidö. Detta ger en anslutningshastighet på 500 Mbit/s och ger samtidigt Telenor ensamrätt att leverera TV-tjänster.

• Uteplatsbeskrivning:

  Härligt stor terrass i högt och fritt läge mot söder, utgång från köket. Härifrån skymtar Mälarens glittrande vatten.

• Övriga byggnader:

  På tomten finns ett fristående förråd, hönshus/kaninhus med utegård, lekstuga med egen altan, pergola med utekök och en del av krypgrunden är inrett med ett förråd.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 16 augusti 2023
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 44 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 79 kWh/m²
  Energiklass: C
  

Ekonomi

• Pris: 7 395 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 11 pantbrev om tillsammans 4 432 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 39 935 SEK/år. Årlig elförbrukning: 16 000 kWh/år. Elkostnad: 24 800 SEK/år. Försäkring: 4 500 SEK/år. Vatten och avlopp: 5 500 SEK/år. Sotning: 500 SEK/år. Samfällighet: 2 000 SEK/år. Renhållning: 2 635 SEK/år.
• Försäkring: Tre Kronor
• Antal personer i hushållet: 5
• Kommentar:

  Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning, vanor och typ av elavtal. Förbrukningen är ca. 16 000 kWh/år. I posten för elkostnad ingår uppvärmning, hushållsel och nätavgift (E.on). I posten renhållning ingår sophämtning varannan vecka året om för hushållssopor, matavfall, tidningar och färgat glas och var fjärde vecka för metall, hårdplast, papp/kartong och ofärgat glas. Försäkringskostnaden avser brandförsäkring. I samfällighetsavgiften ingår skötsel av utfartsvägar, grönområden/allmänningar med bad- och båtplats. För underhåll av allmänningar samlas medlemmarna för två arbetsdagar per år som medlem i Smidö Tomtägareförening. Det finns båtplats för de boende som önskar vid någon av föreningens båtbryggor. Platserna delas ut i tur och ordning och debiteras efter båtens bredd.

• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Grusad uppfart på tomtens övre del med plats för flera bilar. Det finns även en infart på tomtens nedre del för uppställning av t.ex. husbil/husvagn eller vinterförvaring av båten.