Toppenläge i dubbel bemärkelse!

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Rosenängarna, Bro

Blåviolstigen 41

Typ: Bostadsrätt
Rum: 4, varav 3 till 4 sovrum
Boarea: 108 kvm
Byggår: 2013
Avgift: 5 210 SEK/månad
Pris: 2 995 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Fredrik Wingenblixt

Ansvarig mäklare

070-251 85 12

fredrik@wingenblixtmaklarbyra.se

Therese Wallin

Koordinator & Stylist

070-251 81 15

therese@wingenblixtmaklarbyra.se

Bilder

Entrésida

Trädgårdssida

Entré

Kök och matplats

Matplats

Kök

Hall på entréplan

Badrum med tvättavdelning

Vardagsrum med utgång till altan

Altan

Tomten

Sovrum 1 med ingång till klädkammare

Duschrum

Sovrum 2

Sovrum 3

Planlösning entréplan

Planlösning övre plan

Beskrivning

Friköp inom kort - häng med på resan! Detta mycket fina hörnradhus med områdets troligtvis bästa läge längst in i området kommer snart att friköpas. Genomförandetiden är beräknat till kvartal 4 2023. Kostnaden för friköpet är framräknat till ca. 972 000 kr exkluderat lagfartskostnad och eventuella pantbrev. Bostadsrättsföreningen har en extern specialiserad part som sköter hela förfarandet så allt blir korrekt genomfört. Lantmäteriet kommer inom kort staka ut varje fastighetsgräns - fastställt är att detta hörnradhus kommer ha en egen tomt som går runt husgaveln. Ni köper radhuset i bostadsrättsform i steg ett och är sedan med på friköpet i steg två - läs mer i bifogade pdf:er.

Detta mycket fina radhus som fortfarande andas nyskick stod klart 2013. Ett lyckat projekt mellan Skanska och IKEA där radhusen kännetecknas av ljus, luft och rymd samt genomtänkt planlösning. Modernt kök med flera fina uppdateringar 2022, två fina och fräscha våtutrymmen; det ena med badkar och tvättavdelning och det andra med dusch. Tre ordentliga sovrum och genomgående vita väggar och ekparkettgolv. I anslutning till den stenlagda entrén finns ett förråd om ca. 7 kvm, här på entrésidan får bilen plats - bekvämt när matkassarna ska bäras in. På entrésidan kan morgonkaffet avnjutas. När eftermiddagen är i antågande går solen över till radhusets trädgårdssida. Här finns en träaltan med stor markis i väster med en lugn och rofylld utsikt mot kolonilottsområde. Den gräsbeklädda tomten omgärdas av ett staket mot koloniområdet och går som nämnt runt husgaveln, denna sida angränsas med en uppvuxen häck. Radhuset har också mekanisk frånluft, vattenburen värme via energieffektiv frånluftvärmepump, fiber indraget och inredd klädkammare som med sitt fönster kan tjäna som ett fjärde sovrum. Goda kommunikationer med pendeltåg som tar ca 30 minuter till Stockholm City, busshållplats finns på ca. 200 meters avstånd. Nära skola, förskola, simhall, idrottshall, naturområden, badsjö, golfbanor, ridstall samt gångavstånd till Bro centrum med diverse allmänservice. Tillträde och visning enligt överenskommelse.

Rumsbeskrivningar

Hall Entréplan:

Välkomnande hall med klinkergolv, vattenburen golvvärme och målade väggar. Hatthylla för ytterkläder samt en garderob. Ingång till utrymmet där vattenmätaren och Nibe F750 frånluftvärmepump sitter.

Kök & Matplats Entréplan:

Fint kök från IKEA med vita köksluckor samt vitrin (2022) och bänkskiva av laminat (2022) och vitt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med induktionshäll (2022), inbyggd spisfläkt (2022), rostfri inbyggd mikrovågsugn (2022), rostfri inbyggd varmluftsugn (2013), integrerad diskmaskin (2013), rostfri kyl (2013) och rostfri frys (2013). Bra matplats invid köksfönstret och fina lamellgardiner. Ekparkettgolv, vattenburen golvvärme och målade väggar.

Badrum/Tvättstuga Entréplan:

Rymligt badrum med klinkergolv, vattenburen golvvärme och kakel. Handfat med kommod, wc-stol, spegelskåp med belysning och badkar. Tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin och torktumlare (2022), torktumlare (2013), arbetsbänk av laminat (2022) samt överskåp (2022) med bra förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum Entréplan:

Ordentligt vardagsrum med ekparkettgolv, vattenburen golvvärme, målade väggar och en fondvägg med tapet. Fina lamellgardiner och utgång till altanen.

Hall Ovanvåning:

Hall med ekparkettgolv och målade väggar.

Sovrum 1 Ovanvåning:

Stort sovrum med ekparkettgolv och målade väggar. Ingång till rymlig klädkammare. Fönster mot entrésidan.

Duschrum Ovanvåning:

Rymligt och fräscht duschrum med våtrumsmatta och kakel. Handfat med kommod, wc-stol, spegelskåp med belysning och duschplats med vikbara glasväggar.

Sovrum 2 Ovanvåning:

Sovrum med ekparkettgolv och målade väggar. Fönster mot trädgårdssidan. Garderoben ingår inte i köpet.

Sovrum 3 Ovanvåning:

Sovrum med ekparkettgolv och målade väggar. Fönster mot trädgårdssidan.

Klädkammare/Sovrum 4 Ovanvåning:

Rymlig klädkammare med ekparkettgolv och målade väggar. Mycket bra förvaring med hyllor, klädhängare och trådbackar. Fint ljusinsläpp med ett fönster, kan även användas som ett mindre sovrum.

Altan:

Väl tilltagen och trevlig träaltan med stor markis i rakt västerläge (eftermiddags- och kvällssol). Lugn och rofylld utsikt mot kolonilottsområde. Utgång från vardagsrummet.

Uteplats:

Markstensbeklädd uteplats i öster (morgonsol) på husets entrésida.

Fakta

Allmän information

Objektstyp:
Storlek: 4 rum, varav 3 till 4 sovrum. Boarea: 108 kvm.
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Ett förråd tillhör bostaden.
Tillträde: Enligt överenskommelse
Andelstal: 4,76190. Andelstal insats: 4,89727. Andel av månadsavgift: 0,0476190.
Lägenhetsnummer BRF: 41
Bostadsrättsförening: Brf BoKlok Grindstugan. Markägare: Föreningen äger marken.
Fastighetsbeteckning: 2-våningsradhus
UppdragsID: GTM CNE

Byggnad

Allmän information Kommentar:

Föreningen äger 21 bostadsrättsradhus i Bro i nordvästra Stockholm. Husen byggdes 2013 av Skanska i samarbete med IKEA - ett framgångsrikt koncept som går under namnet "BoKlok".

Byggår: 2013
Utförda renoveringar: Ommålning av fasader 2023.
Hiss finns: Nej
Uppvärmning och ventilation: Varje radhus är utrustad med en frånluftvärmepump Nibe F750 med inbyggd varmvattenberedare. Som tillsats när det blir riktigt kallt ute finns en inbyggd elpatron. Energi återvinns ur ventilationsluften och tillförs värmepumpen, vilket därmed väsentligt reducerar energikostnaderna. Enheten ventilerar huset, levererar värme och bereder tappvarmvatten. Nedervåningen är försedd med golvvärme, s.k. ”Legalett”, med luft i ledningarna. Övervåningen värms via radiatorer och vattenrör.

TV/Internet beskrivning:

Föreningen har tecknat kollektivt fiberavtal med Telia för leverans av bredband (fiber 10 Mbit/s), ip-telefoni och digital-tv (paket Lagom 18 kanaler).
Kostnaden för detta ingår i månadsavgiften, men de boende betalar sina samtalsavgifter enligt Telias prislista för fast telefoni. För den som önskar snabbare bredband finns möjlighet att teckna individuellt avtal om uppgradering.

Byggnadskommentar:

Varje radhus består av två fulla plan med totalt 108 kvm boarea och till varje radhus hör ett mindre markområde.

Övriga utrymmen i föreningen:

Ett förråd tillhör varje bostad och ligger i anslutning till radhusets entré. Det finns även extra förråd i föreningen/samfälligheten för t.ex. cyklar och gräsklippare. Gemensamt soprum finns. Föreningen ingår i en samfällighetsförening som förvaltar en gemensamhetsanläggning i form av en lekplats.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 8 april 2019
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 37 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 59 kWh/m²
Energiklass: B

Ekonomi

Pris: 2 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Månadsavgift: 5 210 SEK/månad.
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: I månadsavgiften ingår gruppavtal via fiber gällande bredband, ip-telefoni och digital-tv samt sophantering.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 1 450 SEK/månad. Hushållsel: 300 SEK/månad. Försäkring: 350 SEK/månad. Uppvärmning: 600 SEK/månad. Kallvatten: 200 SEK/månad.
Antal personer i hushållet: 2

Kommentar:

Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning, vanor och typ av elavtal. I posten uppvärmning ingår uppvärmning av bostaden, uppvärmning av varmvatten, hushållsel samt nätavgift (E.on).

Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
Pantsättningsavgift: 525 SEK.
Överlåtelseavgift: 1 313 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering: Parkeringsplats med plats för en bil på uppfarten framför radhuset. Besöksparkering finns.

Området

Rosenängarna

Allmänt
Lejondalsjön ligger endast 1,5 km bort och många andra natursköna grönområden finns i närheten. Till Bro centrum är det ca. 10 minuters promenad och i anslutning till pendeltågen finns busstrafik till stationen. Det tar ca. 5 minuter med bussen till stationen och busshållplatsen ligger nära. I Bro centrum finns bland annat livsmedelsbutiker, simhall, idrottshall, bibliotek och vårdcentral.

Skolor och barnomsorg
Det finns flera förskolor i Bro; Blomman, Finnstaberg, Gula paviljongen, Norrgrinden och Råby. Därefter erbjuds Finnstaskolan
F-5, Härneviskolan F-6, Råbyskolan F-6, Tjustaskolan F-5 och Broskolan 6-9. För information om ovanstående
förskolor och skolor samt familjedaghem och närliggande friskolor, se kommunens hemsida www.upplands-bro.se. Kommunen
har en gymnasieskola, Upplands-Brogymnasiet i Kungsängen.

Kommunikationer
Pendeltåg som avgår varje halvtimme från Bro station mot Stockholm City samt mot Bålsta, bussar ansluter till varje tåg. Resan till Stockholm City tar ca. 30 minuter.

Närservice och fritid
Två högklassiga golfbanor finns i närheten; Bro Hof samt Bro-Bålsta. Dessutom finns idrottsplats, ridhus, padelbana samt galoppbana och mycket annat i kommunen. Stormarknaden Willy:s ligger vid avfarten från E18, ytterligare stormarknader finns i Kungsängen.