Stor och påkostad villa i Mälarens pärla!

Smidö, Bro

Ingefärsvägen 2

  • Typ: Småhus
  • Rum: 9, varav 5 till 6 sovrum
  • Boarea: 296 kvm
  • Tomtareal/mark: 2 187 kvm
  • Biarea: 16 kvm
  • Byggår: 1964
  • Pris: 7 395 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Fredrik Wingenblixt

Ansvarig mäklare

Therese Wallin

Koordinator & Stylist

Bilder

Souterrängsida
Terrass
Fin utsikt över Mälaren
Entrésida
Härlig terrass med Mälarutsikt
Utekök med hyresgäst
Hall
Kök
Kök
Kök
Kök & Matplats
Allrum entré
Vardagsrum
Sovrum
Sovrum
Walk-in-closet
Badrum
Dubbelhandfat med kommod
Badrum
Förberett för tvättstuga
Groventré
Trappa till nedervåningen
Allrum med utgång till tomten
Fint trappsteg vid ingången till allrummet
Allrum i souterrängplan
Wc
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Entrésida
Sovrum
Lekstuga med egen altan
Fin lekstuga
Lekstugans altan
Säljarnas sommarbild
Säljarnas sommarbild
Säljarnas bild på köksträdgården
Säljarnas bild på köksträdgården
Säljarnas bild på köksträdgården
Hyresgäst i närbild
Husets nybyggda del
Skymningsbild
Skymningsbild
Planlösning entréplan
Planlösning souterrängplan
Tomtkarta
Områdeskarta

Beskrivning

Kontakta mäklaren för visning! Smidö är en av Mälarens finaste pärlor och ett otroligt barnvänligt område. Härlig gemenskap med engagerade grannar/familjer som anordnar bl.a. midsommarfirande, kräftskivor, playdates och Halloween. Barnen springer fritt  mellan husen likt ett modernt Bullerbyn. Acropark finns med flertalet banor i olika svårighetsgrader. Nu finns chansen att bo i ett exceptionellt stort och påkostat hus om över 300 kvm golvyta vilket ger ett oslagbart kvadratmeterpris! Den äldre delen av villan från 60-talet är uppdaterad och införlivas naturligt med den påkostade tillbyggnaden anno 2023! Mycket låga driftkostnader tack vare den moderna och supereffektiva luft/vattenvärmepumpen som ger vattenburen värme. Om man i framtiden väljer att installera solceller når man i det närmaste ett passivhus! Vacker tomt i sluttning mot söder med det mesta man kan önska sig av "ett liv på landet". Här finns en prunkande köksträdgård, en pergola med utekök, en söt lekstuga med egen altan och ett höns- alt. kaninhus med utegård! Även ett fristående förråd, förråd i krypgrunden och stor uppfart. Den härliga terrassen som nås från köket inbjuder till middagar med utsikt mot Mälaren. Villan har även en öppen spis, fiber indraget och en luft/luftvärmepump. Den nybyggda delen som i sig är på dryga 200 kvm är formidabelt utformad med stora rum, lyxigt badrum i anslutning till stora sovrummet, superfin walk-in-closet, stilig wc, separat utrymme med groventré för t.ex. tvättstuga och ett allrum stort som en innerstadstvåa! Långgrunt barnbad ett par minuter bort, brygga med bastu med anordnat isbad om vintrarna samt möjlighet till båtplats vid infartsbryggan. Bussen går ända ut på Smidö och passerar både skola och förskola på väg till pendeltågstationen i Bro. I närheten finns också två högklassiga golfbanor och galoppbana m.m. Villan är besiktigad och energideklarerad. Tillträde enligt överenskommelse. En riktig dröm invid Mälarens glitter! Välkommen på visning!

Rumsbeskrivningar

  • Hall Entréplan:
    Ljus och välkomnande hall med klinkergolv, golvvärme och målade väggar. Hatthylla till ytterkläder. Ny ytterdörr 2023.
  • Badrum & Tvättstuga Entréplan:
    Stort kombinerat badrum och tvättstuga med klinkergolv, golvvärme och kakel. Dubbla handfat med kommod, wc-stol, spegel, badkar och dusch med glasväggar. Tvättavdelning med tvättmaskin (2021) och torktumlare (2021) samt praktisk arbetsbänk i massiv ek. Bra förvaring med överskåp och ett högskåp.
  • Kök & Matplats Entréplan:
    Stort härligt kök från Kvick med öppen planlösning mot allrummet och utgång till terrass. Vita stilrena köksluckor, bänkskiva i massiv ek och mosaik som stänkskydd. Köket är utrustat med rostfri kombinerad kyl och frys (2016), inbyggd mikrovågsugn (2010), inbyggd ugn (2010, varmluft ur funktion), induktionshäll, rostfri fläkt (2010) och integrerad diskmaskin (2021). Ordentlig matplats intill köket. Askparkettgolv och målade väggar. Här är luftvärmepumpen placerad.
  • Sovrum 1 Entréplan:
    Sovrum med laminatgolv och tapet. Praktisk garderobsvägg med plats för mycket förvaring.
  • Sovrum/Klädkammare Entréplan:
    Laminatgolv, tapet och fondvägg med tapet.
  • Allrum Entréplan:
    Allrum med askparkettgolv och målade väggar. Här finns den öppna spisen.
  • Vardagsrum Entréplan:
    Riktigt rymligt vardagsrum med askparkettgolv och målade väggar. Djupa och fina fönsterbrädor i ask.
  • Sovrum 2 Entréplan:
    Sovrum med askparkettgolv och målade väggar. Fransk balkong med Mälarutsikt. Ingång till walk-in-closet och vidare till badrum.
  • Walk-in-closet Entréplan:
    Superfin walk-in-closet med askparkettgolv och målade väggar. Två garderober med skjutdörrar och en garderob med spegelskjutdörrar. Stort fönster som ger ett fint ljusinsläpp.
  • Badrum Entréplan:
    Nytt och riktigt lyxigt badrum med klinkergolv, golvvärme och kakel. Dubbla handfat med kommod, wc-stol, spegel, dusch med glasvägg, badkar och handdukstork.
  • Tvättstuga med groventré Entréplan:
    Ny tvättstuga med våtrumsmatta och målade väggar. Här kan man själv inreda efter smak och behov. Praktiskt utrymme med en groventré.
  • Allrum Souterrängplan:
    Mysigt allrum med polerat betonggolv och målad puts. Fina dubbeldörrar ut mot tomten.
  • Sovrum 3 Souterrängplan:
    Sovrum med laminatgolv och målad puts.
  • Wc Souterrängplan:
    Ny och stilig wc med granitgolv, halvkaklat och målade väggar. Vägghängd wc-stol, handfat med kommod och spegelskåp med inbyggda spotlights.
  • Sovrum 4 Souterrängplan:
    Sovrum med laminatgolv och målad puts.
  • Sovrum 5 Souterrängplan:
    Sovrum med polerat betonggolv och putsade väggar.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 9 rum, varav 5 till 6 sovrum. Boarea: 296 kvm. Biarea: 16 kvm.
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 729 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 326 000 SEK och markvärde 1 403 000 SEK. Värdeår 1984.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 2 187 kvm. Totalareal: 2 187 kvm.
  • Tomtbeskrivning:
    Stor fastighet i sluttning mot söder. Delen nedanför villan är plan och gräsbeklädd - perfekt för lek med boll och studsmatta. Den övre delen har en mysig gårdskaraktär med sin prunkande köksträdgård, härliga hönshus/kaninhus med utegård, pergola med utekök och otroligt söta lekstuga med egen altan. På tomten växer bl.a. plommon, blåbärstry, krusbär, jordgubbar och mycket mer i den vackra köksträdgården. Fin stenläggning runt huset och fram till ytterdörren vid souterrängplan. Säljarna har nyligen planterat en massa härliga fröer för skördetid i vår, bl.a. lök, morot, spenat, vitlök, persilja och sallad - allt som hela familjen uppskattar!
  • Fastighetsbeteckning: Upplands-Bro Ekeby 2:108
  • UppdragsID: GC3 FPB

Övriga rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser:
  • Ekeby 2:3 m.fl. (fritidsområde vid Smidön, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-07-09, Senast ändrad: 2023-02-24).
  • Gemensamhetsanläggning:
  • Upplands-Bro Ekeby GA:2 - väg.
  • Rättigheter last:
  • Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning.
  • Avtalsrättigheter:
  • Avtalsservitut villa och årlig avgäld.

Byggnad

  • Byggår: 1964
  • Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: Ombyggnad 2009 och tillbyggnad 2023
  • Byggnadssätt: Fönster: Isolerglas från 2010 samt 2020. Skorstenstyp: Murad skorsten med plåtkappa. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten + sommarvatten från egen borrad brunn (används ej idag). Taktyp/takbeklädnad: Plåttak från 2010 samt 2020 och mineralull vind 1 och 2. Grund: Betongplatta på mark med underliggande värmeisolering i tillbyggnad och krypgrund i ursprungsdel. Stomme: Mursten samt träkonstruktioner. Grundmur: Putsat på murblock (Lecasten) med isodränsystem för tillbyggnad 2018-2023. Fasadtyp: Träpanel delvis från 2010 och 2020 inklusive vindskivor, omfattningar, knutbrädor och ommålat i sin helhet 2022/2023 samt puts på tillbyggnadens grundmurar från 2020. Bjälklag: Träkonstruktion.
  • Typ av ventilation: Självdragsventilation (OVK 2023-09-12).
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen värme via Nibe luft/vattenvärmepump (2021), luft/luftvärmepump (2009), öppen spis.
  • Elektricitet: Jordat eller ojordat: Automatsäkringar med jordfelsbrytare.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber finns indraget för tv, internet och ip-telefoni. Samfälligheten har nyligen tecknat ett 3-årsavtal med Telenor om gruppanslutning av alla inkopplade fastigheter på Smidö. Detta ger en anslutningshastighet på 500 Mbit/s och ger samtidigt Telenor ensamrätt att leverera TV-tjänster.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Härligt stor terrass i högt och fritt läge mot söder, utgång från köket. Härifrån skymtar Mälarens glittrande vatten.
  • Övriga byggnader:
    På tomten finns ett fristående förråd, hönshus/kaninhus med utegård, lekstuga med egen altan, pergola med utekök och en del av krypgrunden är inrett med ett förråd.
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 16 augusti 2023
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 44 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 79 kWh/m²
    Energiklass: C

Ekonomi

  • Pris: 7 395 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Inteckningar: Det finns 11 pantbrev om tillsammans 4 432 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 39 935 SEK/år. Årlig elförbrukning: 16 000 kWh/år. Elkostnad: 24 800 SEK/år. Försäkring: 4 500 SEK/år. Vatten och avlopp: 5 500 SEK/år. Sotning: 500 SEK/år. Samfällighet: 2 000 SEK/år. Renhållning: 2 635 SEK/år.
  • Försäkring: Tre Kronor
  • Antal personer i hushållet: 5
  • Kommentar:
    Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning, vanor och typ av elavtal. Förbrukningen är ca. 16 000 kWh/år. I posten för elkostnad ingår uppvärmning, hushållsel och nätavgift (E.on). I posten renhållning ingår sophämtning varannan vecka året om för hushållssopor, matavfall, tidningar och färgat glas och var fjärde vecka för metall, hårdplast, papp/kartong och ofärgat glas. Försäkringskostnaden avser brandförsäkring. I samfällighetsavgiften ingår skötsel av utfartsvägar, grönområden/allmänningar med bad- och båtplats. För underhåll av allmänningar samlas medlemmarna för två arbetsdagar per år som medlem i Smidö Tomtägareförening. Det finns båtplats för de boende som önskar vid någon av föreningens båtbryggor. Platserna delas ut i tur och ordning och debiteras efter båtens bredd.
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Parkering: Grusad uppfart på tomtens övre del med plats för flera bilar. Det finns även en infart på tomtens nedre del för uppställning av t.ex. husbil/husvagn eller vinterförvaring av båten.

Området

Smidö

Smidö
Fritidsstugebebyggelsen på Smidö började 1959. Smidö Tomtägareförening bildades år 1961 av fastighetsägarna inom Smidö fritidsstugeområde i Låssa församling. Området omfattar idag ett 180-tal tomter, varav en stor del permanentboende. Fastighetsägarna förvaltar och underhåller gemensamma anläggningar, mark och vägar genom Smidö Tomtägareförening och Smidö Vägsamfällighet. De boende på Smidö har stora möjligheter att njuta av natur och friluftsliv i området med närheten till skog och sjö. Smidö är ansluten på kommunalt v/a och alla fastigheter har möjlighet att koppla in sig på fibernätet.

Skolor och barnomsorg
Ett flertal förskolor finns i Upplands-Bro, både i kommunal regi, fristående och familjedaghem. Närmast Smidö finns Måbra förskola, Förskolan Miklagård, JENSEN förskola Bro Mälarstrand, JENSEN grundskola Bro Mälarstrand och Härneviskolan samt Broskolan. Kommunens gymnasium, Upplands-Bro gymnasium, finns i Kungsängen.

Kommunikationer
Bro station–Smidö: Buss 556 går mot Smidö, resan tar ca 20 minuter. Buss 591 går från Stockholms City nattetid. Stockholm City–Bro station: Tåg går mot Bålsta, resan tar ca. 30 minuter och avgår två gånger i timmen.

Naturen och fritid
I Upplands-Bro finns goda möjligheter för en aktiv fritid. Här finns naturreservat, motionsspår, discgolfbana, ridhus, padelhallar och ett stort föreningsliv. I både Kungsängen och Bro finns nya moderna idrottsanläggningar där många föreningar tränar inom olika sporter som t.ex. fotboll, handboll, pingis, friidrott och innebandy. I kommunen finns även konstfrusen is, tennishall, basebollplan, träningscenter och badhus med upplevelsebad. I närområdet finns Klockardalens IP, flera ryttarföreningar, välkända golfbanor som Bro-Bålsta och Bro Hof samt galoppbanan Bro Park. Mälaren erbjuder sommartid fantastiska möjligheter till båtliv då det finns ett flertal båtklubbar i kommunen.

Affärer och restauranger
I Bro centrum finner man ett par mataffärer, ett par restauranger och annan service såsom apotek, florist, frisör, kemtvätt och optiker. I centrum finns även vårdcentralen, biblioteket och kulturhuset. Vid motorvägen finns Willy's-huset med stormarknad och ett par butiker samt gym. Vill du shoppa finns fler butiker i Bålsta centrum och framförallt vid Barkarby Handelsplats med bl.a. IKEA och Stockholm Quality Outlet.

Kultur och nöjen
I Upplands-Bro finns sex medeltida kyrkor och flertalet runstenar för den som vill upptäcka vår historia. Längs vandringsleden Upplands-Broleden finns också kulturhistoriska miljöer och möjlighet till fågelskådning. I både Bro och Kungsängen finns nya kulturhus med utbud som sagostunder, utställningar och teater.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt