Mysig 2:a i markplan med fönster i tre väderstreck!

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Norrboda, Kungsängen

Norrbodavägen 17, bv

Typ: Bostadsrätt
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 53 kvm
Våningsplan: 1 av 4
Byggår: 2003
Avgift: 5 295 SEK/månad
Pris: 1 495 000 SEK

Kommande visningar

söndag

22/03

Enbart bokade visningar

Anmälan krävs - varmt välkommen!

Fredrik Wingenblixt

Ansvarig mäklare

070-251 85 12

fredrik@wingenblixtmaklarbyra.se

Bilder

Hall

Norrbodavägen 17

Kök & Matplats

Matplats & kök

Matplats

Fredrik

Kök

Vardagsrum med utgång till balkong

Vardagsrum

Balkong under tak i söder

Vardagsrum

Sovrum med fyra garderober

Badrum & tvättavdelning

Hall med fin fondvägg med akustikpanel

Entré

Planlösning

Planlösning Se i Fullskärm

Beskrivning

Riktigt mysig 2:a om 53 m² i ett populärt, lugnt och barnvänligt område! Bra planlösning med rymlig hall, ljust och trevligt kök med ordentlig matplats, helkaklat badrum med golvvärme, badkar samt tvättavdelning, vardagsrum med utgång till balkong och ett mysigt sovrum med flera garderober. Balkongen under tak vetter mot söder och grind finns till föreningens tomt. Tillhörande förråd i bra storlek finns i låghus utanför husets entré. God tillgång på parkering. Mycket uppskattat och relativt nybyggt område med närhet till bl.a. Lillsjön/Örnässjön, idrottsanläggning, motionsspår i skogen, discgolfbana, förskola och handelsplats. Även nära bussförbindelser mot Kungsängen centrum med affärer, allmänservice, buss och pendeltåg. Tågen går i kvartstrafik och resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter. E18 nås på endast ett par minuter och Du är snabbt på väg mot Stockholm City alternativt mot Enköping och vidare ut i landet. Tillträde enligt överenskommelse, snabb inflyttning är möjlig. Bostadsrättsföreningens lån per kvm bostadsyta (årsredovisning 2024): ca. 8 000 kr. Välkommen på visning!

Rumsbeskrivningar

Hall :

Hall med laminatgolv, målade väggar och en fondvägg med snygg akustikpanel (2025). Plats för liten skrivbordshörna.

Kök & Matplats :

Kök med laminatgolv och målade väggar. Vita köksluckor, vitt kakel ovan rostfri diskbänk och avlastningsbänk av laminat. Köket är utrustat med spis, fläkt, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. Rymlig matplats invid köksfönstret. Jalusier i fönstren.

Vardagsrum :

Vardagsrum med laminatgolv, målade väggar och en målad fondvägg (2024). Utgång till balkong.

Sovrum :

Sovrum med laminatgolv och tapet samt en fondvägg med träpanel. Fyra vita garderober.

Badrum & Tvättavdelning :

Badrum med klinker, golvvärme och kakel. Badkar, wc-stol, tvättställ, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare, tvättho med underskåp, dubbla väggskåp, badrumsskåp med belysning och ett litet fönster.

Uteplats/balkong finns: Ja

Balkong:

Balkong i markplan och under tak i söderläge. Här finns en grind och ett plastgolv. Grinden leder ner till föreningens gräsmatta.

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Bostadsrätt
Objektstyp: Lägenhet
Storlek: 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 53 kvm.
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Tillhörande förråd finns i den låga byggnaden utanför entrén.
Tillträde: Enligt överenskommelse
Andelstal: 1,3144. Andelstal insats: 1,3144. Andel av månadsavgift: 0,013144.
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 399 000 SEK

Nettoskuldsättning kommentar:

Beräkningen är gjord på föreningens senast tillhandahållna årsredovisning vilket är år 2024

Lägenhetsnummer BRF: 28
Bostadsrättsförening: HSB Brf Norrboda. Markägare: Föreningen äger marken.
Fastighetsbeteckning: Flerfamiljshus
UppdragsID: GWU ZBY

Byggnad

Allmän information Kommentar:

Mellan Granhammarsvägen och vattentornet i Kungsängen ligger Tibbleskogen, mer känt under namnet Norrboda. Husen i Brf Norrboda ligger vackert i skogsbrynet nära Lillsjön och Örnässjön. Lägenheterna är byggda med största möjliga miljöhänsyn i val av material m.m.

Byggår: 2003
Hiss finns: Ja
Uppvärmning och ventilation: Vattenburen värme via fjärrvärme och mekanisk ventilation.

TV/Internet beskrivning:

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2.
Bredband. Leverantör: Tele2.

Byggnadskommentar:

Föreningen består av två gula fyravåningshus och sex röda trähus om två våningar samt ett loft.

Övriga utrymmen i föreningen:

Alla lägenheter har ett tillhörande förråd. Förråden till de röda låghusen ligger intill entrén medan de gula höghusens förråd är belägna i de röda låghusen invid parkeringsplatsen.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 23 september 2018
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiprestanda, primärenergital: 157 kWh/m²
Energiklass: F

Ekonomi

Pris: 1 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Månadsavgift: 5 295 SEK/månad.
Ingår i avgiften: Uppvärmning, Varmvatten, Kallvatten, Kabel-TV, Internet, Bostadsrättstillägg
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 550 SEK/månad. Hushållsel: 350 SEK/månad. Försäkring: 200 SEK/månad.
Försäkring: Folksam
Antal personer i hushållet: 1
Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
Pantsättningsavgift: 882 SEK.
Överlåtelseavgift: 2 058 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkeringsplats finns: Ja
Parkering: Föreningen har 69 p-platser till förfogande. För information om parkeringsplats kontakta HSB Stockholm. Gästparkering finns mot avgift.

Området

Norrboda

Norrboda
Ett nyare område som består av såväl fristående villor, radhus och parhus i bostadsrättsform som flerfamiljshus med bostadsrätter eller hyresrätter. Lugnt och barnvänligt område som erbjuder närhet till naturen, sjöar, idrottsplats, stormarknader och bussförbindelser till både Kungsängens centrum och Brunna. Här är man omringad av vacker natur och det finns trevliga strövområden. För pågående planer se; https://www.upplands-bro.se/norrboda-brunna.

Kungsängen
I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker/närlivs. En kort promenad ner till Mälaren med badplats och båtklubb samt fina friluftsområden och promenadstråk.

Skolor och barnomsorg
Det finns ett par förskolor i närområdet, bl.a. Norrboda och Rönnbäret. Därefter erbjuds Lillsjöskolan F-3 och Ekhammarskolan 6-9. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor www.upplands-bro.se. Kommunens gymnasieskola heter Upplands-Brogymnasiet.

Närservice och fritid
För övrigt erbjuder kommunen flera fina bad om sommaren och möjlighet till skridskoåkning om vintern, bl.a. vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens GK, Bro Hof GK samt Bro-Bålsta GK. Dessutom finns flera båthamnar, elljusspår, bangolf, padelbanor, discgolfbana, tennishall, idrottsplats, idrottshallar, ridhus och mycket annat.

Kommunikationer
Busshållplats finns i närheten som går till Kungsängen centrum och pendeltågsstation. Mellan Stockholm och Kungsängen är det kvartstrafik större delen av dygnet. Pendeltågsresan från Stockholm City tar ca 25 minuter till Kungsängen. Nattetid går nattbussar mellan Stockholm och Kungsängen. Även nära ut till E18 mot både Stockholm och Enköping, samt vidare över till Arlanda.