Svartviksbacken 6 A

Beskrivning

Riktigt trivsam och mycket prisvärd 3:a om 70 kvm på bekväma markplan! Denna bostad har precis fått ett färdigställt kök anno oktober 2025. Det stiliga köket håller en hög och modern standard med nya vitvaror. I övrigt är ytskikten fina och bostaden har uppdaterats med ett genomgående nytt ekparkettgolv samt nya innerdörrar m.m. Uteplats med trädäck i västerläge ger en fin kvällssol, utgång från vardagsrummet. Två bra sovrum där båda har garderober och en rymlig matplats i öppen plan med vardagsrummet. Ordentlig hall och ett fräscht duschrum med ny våtrumsmatta samt tvättpelare. Tillhörande förråd finns bekvämt i anslutning till bostadens entré. Nära till parkering med god tillgång till p-plats, både med och utan el. Husen i Svarviksbacken uppfördes 2007 av Upplands-Brohus och ombildades till bostadsrättsförening 2020. Föreningen har fortfarande över 30 lägenheter som nyttjas som hyresrätt idag men kan avyttras i framtiden vilket är en omfattande ekonomisk tillgång. Fem minuter gångväg till Kungsängen centrum med diverse allmänservice, buss och pendeltåg. Tågresan till Stockholm City tar ca. 25 minuter och går i kvartstrafik. Gångavstånd ner till Mälaren med badplats och båtklubb samt fina friluftsområden. Kommunen erbjuder även högklassiga golfbanor, travbana, skridskobana, vacker natur och ridhus m.m. Tillträde enligt överenskommelse. Föreningens lån per kvm bostadsyta (årsredovisning 2024) är på ca. 14 800 kr. Välkommen på visning!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp: Lägenhet
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 70 kvm.
• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Tillhörande förråd finns i anslutning till bostadens entré.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 1,86262. Andelstal insats: 1,86262. Andel av månadsavgift: 0,0186262.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 1 522 000 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Beräkningen är gjord på föreningens senaste årsredovisning vilket är år 2024

• Lägenhetsnummer BRF: 28
• Bostadsrättsförening: Brf Svarviksbacken. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Flerfamiljshus
• UppdragsID: GRJ 0BZ

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Brf Svartviksbacken äger och förvaltar fastigheten Kungsängens Kyrkby 2:293. Föreningen är belägen i Kungsängen, Upplands-Bro kommun, Stockholms län. Husen byggdes 2007 och ombildades till bostadsrättsförening 2020. Det finns drygt 30 lägenheter kvar som upplåts med hyresrätt vilket är en dold tillgång för föreningen. I bostadsområdet finns 18 bostadshus med 2:or, 3:or och 4:or fördelat på totalt 89 bostadslägenheter. Alla lägenheter är försedda med balkong eller uteplats samt egen entré. Föreningen har en stor härlig gård med lekplats och det finns även gott om parkeringsplatser med eller utan elstolpe som de boende har möjlighet att hyra. Byggnadernas totalyta uppgår till 6 088 kvm.

• Byggår: 2007
• Utförda renoveringar: Pågående fasadrenovering.
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och mekanisk frånluft med separat fläktenhet i varje lägenhet. Tilluft via vaggventiler och/eller spaltventiler i fönster.
• TV/Internet beskrivning:

  I månadsavgiften ingår bredband 250/250 Mbit/s och ett grundpaket med tv-kanaler. Leverantör; Telenor.

• Byggnadskommentar:

  Föreningen består av 18 st. 2-3 våningshus med 4-6 lägenheter i varje hus.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  I anslutning till varje hus finns ett tillhörande förrådsutrymme. På gården finns gemensamt miljöhus med avfallskärl samt en lekplats.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 27 mars 2019
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 126 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 129 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 1 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 4 341 SEK/månad.
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, avfallshantering samt gruppavtal för bredband och tv
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 750 SEK/månad. Hushållsel: 450 SEK/månad. Försäkring: 300 SEK/månad.
• Försäkring: Länsförsäkringar
• Antal personer i hushållet: 4
• Kommentar:

  Varje boende har ansvar för att teckna en bostadsrättstilläggsförsäkring.

• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 592 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 480 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkeringsplats finns: Ja
  Parkering: I området finns 27 p-platser med motorvärmare för 412 kr/mån och 60 p-platser utan el för 309 kr/mån. Gästparkering finns mot avgift.