Trivsam 3:a med sovrum mot grönska!

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Tibble, Kungsängen

Rönnbärsvägen 51, 2 tr

Typ: Bostadsrätt
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 84 kvm
Våningsplan: 3 av 3
Byggår: 1971
Avgift: 5 738 SEK/månad
Pris: 1 795 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Fredrik Wingenblixt

Ansvarig mäklare

070-251 85 12

fredrik@wingenblixtmaklarbyra.se

Bilder

Vardagsrum

Välkommen till Rönnbärsvägen 51, 2 tr

Hall

Badrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Vardagsrum med utgång till balkong

Balkong

Utsikt från balkongen

Kök

Matplats

Toalett

Entré

Planlösning

Planlösning Se i Fullskärm

Beskrivning

Mycket trevlig 3:a om hela 84 kvm genomgående i huset. Ljust och fullutrustat kök med rymlig matplats, stort vardagsrum med utgång till balkong, två mysiga sovrum i insynsskyddat läge, fint helkaklat badrum och separat gäst-wc. Det finns ca. 9 000 kr i repfonden att nyttja för en köpare! Möjlighet till bredband 1 000 Mbits/s, ordentligt förråd i anslutning till lägenhetens entré och god tillgång på parkering där föreningen under 2022 har installerat ett stort antal laddboxar för el-/hybridbilar. Mycket uppskattat område med närhet till bl.a. stor lekplats, Lillsjön/Örnässjön, idrottsanläggning, motionsspår, förskola, skola, gymnasium, parkering och livsmedelsbutik. Även nära bussförbindelser mot Kungsängen centrum med affärer, allmänservice, buss och pendeltåg. Tågen går i kvartstrafik och resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter. Tillträde enligt överenskommelse. HSB Brf Tibble är en mycket stabil förening med lån per kvm bostadsyta (årsredovisning 2022) på drygt 1 870 kr! Välkommen på visning!

Rumsbeskrivningar

Hall :

Hall med laminatgolv, tapet och en fondvägg med tapet. Kapphänge och en garderob.

Badrum :

Fräscht badrum med kakel och klinkergolv med golvvärme. Handfat, wc-stol, spegelskåp med belysning, badkar och tvättmaskin. Bra förvaring med ett högskåp och förvaringsskåp, här finns även ett fönster.

Sovrum 1 :

Sovrum med laminatgolv, målade väggar och två garderober. Insynsskyddat läge mot grönområde.

Sovrum 2 :

Sovrum med laminatgolv, tapet och en garderobsvägg. Insynsskyddat läge mot grönområde.

Vardagsrum :

Vardagsrum med ekparkettgolv, målade väggar och en fondvägg med taget. Utgång till balkong.

Kök & Matplats :

Fint kök med vita luckor med spegelfräsning och ett par vitrinskåp. Laminatbänkskiva för avlastning, rostfri diskbänk och vit/svart stavmosaik som stänkskydd. Köket är utrustat med keramikhäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, fläkt med rostfri volymkåpa och kombinerad kyl/frys. Ordentlig matplats invid köksfönstret. Laminatgolv, målade väggar samt en fondtapet.

Toalett :

Toalett med målad våtrumsmatta, målade väggar, wc-stol, handfat och spegel.

Uteplats/balkong finns: Ja

Balkong:

Balkong under tak i öster (morgonsol), utgång från vardagsrummet. Generellt bygglov finns att glasa in balkongen om så önskas.

Fakta

Allmän information

Objektstyp:
Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 84 kvm.
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Ett stort tillhörande förråd är beläget invid lägenhetens entré. Förrådet har ett fönster som ger ett trevligt ljusinsläpp.
Tillträde: Enligt överenskommelse
Andelstal: 0,13. Andelstal insats: 0,13. Andel av månadsavgift: 0,0013.
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 111 474 SEK

Nettoskuldsättning kommentar:

Beräkningen är gjord på föreningens senast tillhandahållna årsredovisning vilket är år 2022

Lägenhetsnummer BRF: 693
Bostadsrättsförening: HSB Brf Tibble. Markägare: Föreningen äger marken.
Fastighetsbeteckning: Flerfamiljshus
UppdragsID: G24 WYJ

Byggnad

Allmän information Kommentar:

Föreningen består av 50 bostadshus med totalt 825 lägenheter, 10 kvartershus med tvättstugor och fritidslokaler samt 20 garagebyggnader. Mycket stabil och välskött förening.

Byggår: 1971
Utförda renoveringar: Byte till energiglasfönster 2003.
Lägenheten är stamrenoverad genom Proline (relining) 2010-2012.
Ventilationskontroll genomförd 2013.
Byte av fjärrvärmekulvertar 2020-2022.
Dagvattenledning isolerad 2023.
Hiss finns: Nej
Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och mekanisk ventilation.

TV/Internet beskrivning:

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2. Kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Bredband. Leverantör: Tele2 alt. Telenor.

Byggnadskommentar:
```
Låghus om tre våningar.
```

Övriga utrymmen i föreningen:

Till varje lägenhet finns tillhörande förråd på samma våningsplan. Det finns även bastu, samlingslokal, tvättstuga, snickeri och vävstuga. Bastun ligger på Hallonvägen 70, vävstugan på Hjortronvägen 21 och snickarboden på Hjortronvägen 95. För mer information om tillgång till ovanstående lokaler kontakta föreningen alt. se deras hemsida.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 22 december 2019
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 136 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 140 kWh/m²
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 1 795 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Månadsavgift: 5 738 SEK/månad.
Ingår i avgiften: Uppvärmning, Varmvatten, Kallvatten, Kabel-TV, Bostadsrättstillägg
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 550 SEK/månad. Hushållsel: 350 SEK/månad. Försäkring: 200 SEK/månad.
Försäkring: Folksam
Antal personer i hushållet: 2
Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
Pantsättningsavgift: 573 SEK.
Överlåtelseavgift: 1 433 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
Inre reparationsfond: 9 000 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkeringsplats finns: Ja
Parkering: Till föreningen hör 290 garageplatser i uppvärmda garage och 595 parkeringsplatser plus 11 motorcykelplatser. Under 2022 har föreningen även installerat ett antal laddboxar för el-/hybridbilar. För parkeringsplats kontakta HSB Stockholm på tel. 010-442 13 98. Gästparkering finns mot avgift.

Området

Tibble

Tibble
Uppskattat och barnvänligt område med lekparker samt närhet till idrottsanläggning och Lillsjön som erbjuder bad om sommaren och skridskoåkning om vintern. Livsmedelsbutiker i närområdet.

Kungsängen
I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker/närlivs. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl och Stora Coop). En kort promenad ner till Mälaren med badplats och båtklubb samt fina friluftsområden och promenadstråk.

Skolor och barnomsorg
Det finns fyra förskolor i området; Blåsippan, Bergshöjden, Grottan och Ekbacken. Därefter erbjuds Bergaskolan F-6, Lillsjöskolan F-3 och Ekhammarskolan 6-9. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor www.upplands-bro.se. Kommunens gymnasieskola heter Upplands-Brogymnasiet.

Närservice och fritid
För övrigt erbjuder kommunen flera fina bad om sommaren och möjlighet till skridskoåkning om vintern, bl.a. vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens GK, Bro Hof GK samt Bro-Bålsta GK. Dessutom finns flera båthamnar med lediga platser, elljusspår, bangolf, tennis, idrottsplats, ridhus och mycket annat.

Kommunikationer
Närhet till Kungsängen centrum och pendeltågsstation. Mellan Stockholm och Kungsängen är det kvartstrafik större delen av dygnet. Pendeltågsresan från Stockholm City tar ca 25 minuter till Kungsängen. Nattetid går nattbussar mellan Stockholm och Kungsängen.