Högnäsvägen 16

Beskrivning

Här finns en mycket sällsynt möjlighet att slå upp en ny villa på en av Kungsängens mer exklusiva adresser! När övriga tomter i området ligger på omkring 600 kvm innefattar denna gamla fastighet hela 1 261 kvm. Planen tillåter tomter på minimum 600 kvm vilket alltså ger goda förutsättningar till att stycka denna fastighet i två mindre fastigheter. Säljaren har inte ansökt om en sådan förrättning hos Lantmäteriet utan det är upp till köparen att undersöka denna möjlighet vidare. Huvudbyggnaden har kommunalt avlopp och enskilt vatten idag via en djupborrad brunn. Anläggningsavgiften som saknas vid anslutning till samtliga kommunala VA-tjänster enligt gällande taxa uppgår till 108 672 kr. Vid en eventuell avstyckning tillkommer en ny anläggningsavgift för den nya fastigheten, eftersom en separat förbindelsepunkt måste upprättas. Däremot behöver ingen tomtavgift betalas, då denna redan är fullt reglerad för grundfastigheten Sylta 1:10. Med dagens taxa skulle anläggningsavgiften för anslutning till alla kommunala VA-tjänster för den nya fastigheten uppgå till 168 125 kr. Därutöver tillkommer nyanslutning för el hos nätägaren E.on och fiberinstallation. Planen tillåter att fastigheten bebyggs med 1/4 av tomtytan varav högst 40 kvm garage/komplementbyggnad - se bifogad plankarta. Huvudbyggnaden är eftersatt invändigt vilket kräver en hel del renovering och säljes i befintligt skick med friskrivningsklausul. Önskar köparen besiktiga huset är det inget hinder, kostnaden hamnar dock på köparen. Energideklaration ombesörjs när vi vet om köparen skall behålla och förädla denna charmiga 1930-talare. Närhet till natur och med endast tre minuters promenad på mysiga skogsstigar nås en liten badplats med badbrygga. På andra sidan finns Lillsjöns stora badplats med nybyggt café, motionsspår och discgolfbana. För den fiskeintresserade med giltigt fiskekort finns här bl.a. regnbåge, gädda och abborre. I Lillsjöområdet finns förskolor och skola samt busshållplats till Kungsängen centrum med pendeltåg mot Stockholm City.  Tillträde och visning enligt överenskommelse. Välkommen med Din intresseanmälan!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 4 rum, varav 2 till 3 sovrum. Boarea: 80 kvm. Biarea: 8 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 446 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 097 000 SEK och markvärde 2 349 000 SEK. Värdeår 1930.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 261 kvm. Totalareal: 1 261 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Stor villafastighet som angränsar mot kommunal mark i bakkant. På tomten finns diverse planteringar och några fullvuxna träd. Huvudbyggnaden är placerad i bakkant på fastigheten som har en plan yta närmast själva Högnäsvägen vilket gör att tomtens beskaffenhet lämpar sig väl för en eventuell avstyckning.

• Fastighetsbeteckning: Upplands-Bro Sylta 1:10
• UppdragsID: GNN JRX

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Sylta, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-01-25, Senast ändrad: 2023-03-30).
• Sylta 2, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 1996-01-25, Senast ändrad: 2023-02-09).
• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
• Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2025-08-12).
• Gemensamhetsanläggning:
• Upplands-Bro Sylta GA:5 - väg.

Byggnad

• Byggår: 1930
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Enskilt vatten via djupborrad brunn på den egna fastigheten. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Betong. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdragsventilation.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen värme till kombipanna huvudhus, direktverkande el ateljé, dubbla luft/luftvärmepumpar (en i vardera byggnad).
• TV/Internet beskrivning:

  Öppen fiber för tv, internet och ip-telefoni finns draget i huvudbyggnaden.

• Uteplatsbeskrivning:

  Stor terrass av trä längs två av huvudbyggnadens sidor. Terrassen vetter mot väster.

• Övriga byggnader:

  På tomten finns en isolerad ateljé/gästhus med indragen el och en luft/luftvärmepump, ett fristående förråd samt en jordkällare (eftersatt skick).

• Energideklaration:
• Kommentar: Säljaren ombesörjer en energideklaration när vi vet om köparen har för avsikt att behålla befintlig huvudbyggnad eller väljer att bygga nytt hus på fastigheten.

Övrigt

• Övrigt:

  När ansökan om förrättning gällande avstyckning av fastighet inkommer till Lantmäteriet debiteras ett grundbelopp och ibland ett tilläggsbelopp. Utöver grund- och tilläggsbelopp tillkommer timkostnader.
  Lantmäteriet tar betalt för den tid som läggs ner på ärendet, oavsett hur det slutar. Lantmäteriet delfakturerar vanligtvis vid upparbetade 10 000 kr samt alltid en slutfaktura när vi är klara med ansökan.
  •	Grundbeloppet är 6 500 kronor
  •	Timkostnader debiteras när Lantmäteriet utreder och handlägger din ansökan. Kostnaden är 1 200 kr eller 1 800 kronor i timmen
  •	Grundbelopp, eventuellt tilläggsbelopp och timkostnad utgör hela förrättningskostnaden. Alla förrättningstjänster är momsfria
  

Ekonomi

• Pris: 4 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 9 pantbrev om tillsammans 48 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 26 635 SEK/år. Årlig elförbrukning: 12 000 kWh/år. Elkostnad: 15 000 SEK/år. Försäkring: 4 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 5 000 SEK/år. Renhållning: 2 635 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 1
• Kommentar:

  Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning, vanor och typ av elavtal. Förbrukningen är ca. 12 000 kWh/år beräknat på 1 person i hushållet. I posten för elkostnad ingår uppvärmning, hushållsel och nätavgift (E.on). Posten renhållning avser sophämtning varannan vecka året om för hushållssopor, matavfall, tidningar och färgat glas och var fjärde vecka för metall, hårdplast, papp/kartong och ofärgat glas. Försäkringskostnaden avser brandförsäkring.

• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Uppfart med plats för flera bilar.