Optimalt boende i barnvänliga kvarter!

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Norrboda, Kungsängen

Sandviksvägen 7 B

Typ: Bostadsrätt
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 125 kvm
Byggår: 2016
Avgift: 5 995 SEK/månad
Pris: 4 250 000 SEK

Kommande visningar

söndag

15/02

13:15 - 14:00

Öppen visning - varmt välkommen! Boka tid

Fredrik Wingenblixt

Ansvarig mäklare

070-251 85 12

fredrik@wingenblixtmaklarbyra.se

Bilder

Kök

Entrésida Sandviksvägen 7 B

Trädgårdssida Sandviksvägen 7 B

Stor fin altan på entrésidan

Hall och matplats med utgång till altan på entrésidan

Fredrik

Kök

Kök och matplats

Vardagsrum med utgång till altan på trädgårdssidan

Stor härlig altan, delvis under tak, på trädgårdssidan

Vardagsrum

Duschrum & Tvättstuga

Duschrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Sovrum 3 med ingång till klädkammare

Klädkammare

Tomtkarta

Områdeskarta

Planlösning

Planlösning entréplan Se i Fullskärm

Planlösning övre plan Se i Fullskärm

Beskrivning

Riktigt fint och välskött parhus om hela 125 kvm i bostadsrättsform i ett av Kungsängens mest populära områden! Smarta platsbyggda lösningar invändigt tillsammans med genomgående hög standard och bra skick. Utemiljön är mycket inbjudande med dubbla träaltaner varav båda inrymmer stora sällskap. Trädgården är välmående och har ett ypperligt läge mot ett skogsparti som kan avnjutas från uteplatsen under nytt gediget altantak. Fiber är indraget och i direkt anslutning till huset finns ett isolerat förråd samt en carport. Framför finns en bred uppfart med plats för flera bilar samt en vacker häck mot gatan. Mycket energisnålt parhus som har ett vattenburet värmesystem via effektiv frånluftsvärmepump. Norrboda är ett mycket lugnt och barnvänligt område med närhet till naturen, bad- och fiskesjöar, gång- och cykelavstånd till förskolor, skolor, busshållplats, idrottsplats och handelsplatsen Brunna Park med flera välkända butiker. Även snabbt ut på E18 mot Stockholm och Enköping. Tillträde enligt överenskommelse. Bostadsrättsföreningens lån per kvm bostadsyta (årsredovisning 2024): ca. 11 250 kr. Välkommen på visning!

Rumsbeskrivningar

Hall Entréplan:

Hall med klinkergolv och målade väggar. Garderob med skjutdörrar.

Kök & Matplats Entréplan:

Ljust och modernt kök med vita köksluckor, bänkskiva av laminat och kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med rostfri hel-kyl, rostfri hel-frys, rostfri diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd varmluftsugn, induktionshäll och fläkt (samtliga vitvaror från 2017). Rymlig matplats vid fönstret och utgång till altan på entrésidan. Ekparkettgolv, målade väggar samt lamellgardiner i fönstren.

Vardagsrum Entréplan:

Vardagsrum med ekparkettgolv och målade väggar. Fin platsbyggd tv-bänk med bra förvaring. Utgång till altan på trädgårdssidan. Gardinstänger och lamellgardiner i fönstren.

Duschrum & Tvättstuga Entréplan:

Snyggt duschrum med klinkergolv, golvvärme och kakel. Handfat med kommod, spegel med spotlights, wc-stol, högskåp med spegeldörr och en duschplats med vikbara duschväggar av glas. Tvättmaskin och torktumlare med praktisk avlastningsbänk av laminat samt frånluftsvärmepump (samtliga vitvaror från 2017).

Hall Ovanvåning:

Hall med ekparkettgolv och målade väggar. Ingång till klädkammare och en garderob. Lucka till vinden med förvaringsmöjligheter.

Klädkammare Ovanvåning:

Klädkammare med ekparkettgolv, målade väggar och hyllor.

Sovrum 1 Ovanvåning:

Sovrum med ekparkettgolv, målade väggar och två garderober.

Sovrum 2 Ovanvåning:

Sovrum med ekparkettgolv och målade väggar. Platsbyggt skrivbord med två hurtsar.

Badrum Ovanvåning:

Fint badrum med klinkergolv, golvvärme och kakel. Handfat med kommod, wc-stol, spegelskåp med infällda spotlights, dusch med glasväggar, badkar och ett högskåp.

Sovrum 3 Ovanvåning:

Sovrum med ekparkettgolv och målade väggar. Ingång till klädkammare.

Klädkammare / Arbetsrum Ovanvåning:

Klädkammare med ekparkettgolv, målade väggar och klädhängare. Rummet kan även nyttjas som ett arbetsrum.

Uteplats/balkong finns: Ja

Altan entrésida:

Stor altan på entrésidan som hägnas in av ett vitt staket med grind, läge väster. Vit spaljé mot grannen, utgång från matplatsen.

Altan trädgårdssida:

Väl tilltagen altan på trädgårdssidan som löper runt husknuten, läge öster. Mot entrésidan finns ett vitt staket med en grind. Altandelen bakom förrådet ger ett insynsskyddat läge, perfekt ställe för grillen. En del av altanen har nyligen fått ett altantak för de soligaste och regnigaste dagarna. Altanen nås från vardagsrummet.

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Bostadsrätt
Objektstyp: Parhus
Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 125 kvm.
Upplåten mark: Mycket välskött och inhägnad trädgårdstomt med gräsmatta. Här växer bl.a. hallon, svarta vinbär och smultron. Granne mot allmänning med skog. Entrésidan har en vacker smultronschersminhäck mot gatan, här står en säkerhetsbrevlåda.
Tillträde: Enligt överenskommelse
Andelstal: 3,12500. Andelstal insats: 3,12500. Andel av månadsavgift: 0,0312500.
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 1 389 000 SEK

Nettoskuldsättning kommentar:

Beräkningen är gjord på föreningens senast tillhandahållna årsredovisning vilket är år 2024

Lägenhetsnummer BRF: 21
Bostadsrättsförening: Brf Tibbleskogen 2. Markägare: Föreningen äger marken.
Fastighetsbeteckning: Parhus
UppdragsID: G6M ZUP

Byggnad

Allmän information Kommentar:

Brf Tibbleskogen 2  består av 16 parhus, 32 lägenheter, belägen i Kungsängen i Upplands-Bro kommun. Carport med förråd finns till varje parhus samt en tomt att nyttja. I området finns ett antal gästparkeringar. Föreningen är medlem i Lillmossens samfällighetsförening med en andel på 23,5 %. Samfälligheten förvaltar gästparkeringar och gemensamma grönytor.

Byggår: 2016
Utförda renoveringar: Genomförd OVK 2023.
Kommande renoveringar: Målning av fasad 2028.
Hiss finns: Nej
Uppvärmning och ventilation: Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med vattenburet system; golvvärme på entréplan och vattenburna radiatorer på övre plan. Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning. Vatten & Avlopp: Kommunalt.
Inbrottslarm: Ja

TV/Internet beskrivning:

Öppen fiber för tv, internet och ip-telefoni.

Byggnadskommentar:

2-plans parhus med tillhörande carport. Byggnadsstomme: Träregelstomme och träbjälklag. Grund: Isolerad platta på mark. Tak: Ytpapp. Fasad: Träpanel. Fönster: 3-glas energifönster.

Övriga utrymmen i föreningen:

Tillhörande carport med vidbyggt isolerat förråd.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 30 november 2020
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 40 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 72 kWh/m²
Energiklass: C

Ekonomi

Pris: 4 250 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Månadsavgift: 5 995 SEK/månad.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 2 095 SEK/månad. Hushållsel: 400 SEK/månad. Försäkring: 350 SEK/månad. Uppvärmning: 725 SEK/månad. Sophämtning: 220 SEK/månad. Kallvatten: 400 SEK/månad.
Årlig elförbrukning: 12 000 kWh/år
Försäkring: Trygg-Hansa
Antal personer i hushållet: 4

Kommentar:

Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning, vanor och typ av elavtal. Förbrukningen är ca. 12 000 kWh/år beräknat på fyra personer i hushållet. I posten uppvärmning ingår även nätavgift (E.on). Försäkringskostnaden avser brandförsäkring. I posten renhållning ingår sophämtning varannan vecka året om för hushållssopor, matavfall, tidningar och färgat glas och var fjärde vecka för metall, hårdplast, papp/kartong och ofärgat glas. Försäkringskostnaden avser brandförsäkring.

Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
Pantsättningsavgift: 592 SEK.
Överlåtelseavgift: 1 480 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkeringsplats finns: Ja
Parkering: Carport med plats för en bil. Plats för två bilar på uppfarten framför carporten. Gästparkering finns i närheten.

Området

Norrboda

Norrboda
Ett nyare område som består av såväl fristående villor, radhus och parhus i bostadsrättsform som flerfamiljshus med bostadsrätter eller hyresrätter. Lugnt och barnvänligt område som erbjuder närhet till naturen, sjöar, idrottsplats, stormarknader och bussförbindelser till både Kungsängens centrum och Brunna. Här är man omringad av vacker natur och det finns trevliga strövområden. För pågående planer se; https://www.upplands-bro.se/norrboda-brunna.

Kungsängen
I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker/närlivs. En kort promenad ner till Mälaren med badplats och båtklubb samt fina friluftsområden och promenadstråk. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl och Stora Coop).

Skolor och barnomsorg
Det finns flera förskolor i området. Därefter erbjuds Lillsjöskolan F-3 och Ekhammarskolan 6-9. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor www.upplands-bro.se. Kommunens gymnasieskola heter Upplands-Brogymnasiet.

Närservice och fritid
För övrigt erbjuder kommunen flera fina bad om sommaren och möjlighet till skridskoåkning om vintern, bl.a. vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens GK, Bro Hof GK samt Bro-Bålsta GK. Dessutom finns flera båthamnar, elljusspår, bangolf, padelbanor, discgolfbana, tennishall, idrottsplats, idrottshallar, ridhus och mycket annat.

Kommunikationer
Busshållplats finns i närheten som går till Kungsängen centrum och pendeltågsstation. Mellan Stockholm och Kungsängen är det kvartstrafik större delen av dygnet. Pendeltågsresan från Stockholm City tar ca 25 minuter till Kungsängen. Nattetid går nattbussar mellan Stockholm och Kungsängen.