Hallonvägen 36, 2 tr

Beskrivning

Riktigt fin och hemtrevlig 5:a omgjord till 4:a om hela 115 kvm högst upp och på hörnet av längan! Genomgående bostad med bra ljusinsläpp och granne med grönområde som kan avnjutas från balkongen i morgonsolen. Hall med säkerhetsdörr, renoverat duschrum från 2015, separat toalett och stor tvättstuga med nyare maskiner. Två ordentliga sovrum där vid behov möjlighet finns att skapa ytterligare två sovrum av dagens allrum/bibliotek. Vidare in i bostaden finns det rymliga vardagsrummet där balkongen nås och härifrån tar man sig in i det tjusiga köket med nyare vitvaror. Här har man förlängt köksdelen på ett finurligt sätt för att skapa mer bänk- och skåpyta vilket knyter ihop köket med den väl tilltagna matplatsen på ett utomordentligt snyggt sätt. Möjlighet till bredband 1 000 Mbits/s, ordentligt förråd i anslutning till lägenhetens entré och god tillgång på parkering där föreningen under 2022 har installerat ett stort antal laddboxar för el-/hybridbilar. Drygt 8 000 kr i den inre reparationsfonden. Mycket uppskattat område med närhet till bl.a. stor lekplats, Lillsjön/Örnässjön, idrottsanläggning, motionsspår, förskola, skola, gymnasium, parkering och livsmedelsbutik. Även nära bussförbindelser mot Kungsängen centrum med affärer, allmänservice, buss och pendeltåg. Tågen går i kvartstrafik och resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter. Tillträde enligt överenskommelse. HSB Brf Tibble är en mycket stabil förening med lån per kvm bostadsyta (årsredovisning 2023) på drygt 1 860 kr. Välkommen på visning!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Lägenhet
• Storlek: 4 rum, varav 3 till 4 sovrum. Boarea: 115 kvm.
• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Ett stort tillhörande förråd är beläget invid lägenhetens entré. Förrådet har ett fönster som ger ett trevligt ljusinsläpp.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 0,1740. Andelstal insats: 0,1740. Andel av månadsavgift: 0,001740.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 228 000 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Beräkningen är gjord på föreningens senast tillhandahållna årsredovisning vilket är år 2023

• Lägenhetsnummer BRF: 437
• Bostadsrättsförening: HSB Brf Tibble. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Flerfamiljshus
• UppdragsID: GZK RW9

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Föreningen består av 50 bostadshus med totalt 825 lägenheter, 10 kvartershus med tvättstugor och fritidslokaler samt 20 garagebyggnader. Mycket stabil och välskött förening.

• Byggår: 1971
• Utförda renoveringar: Byte till energiglasfönster 2003.
  Lägenheten är stamrenoverad genom Proline (relining) 2010-2012.
  Ventilationskontroll genomförd 2013.
  Byte av fjärrvärmekulvertar 2020-2022.
  Dagvattenledning isolerad 2023.
• Kommande renoveringar: Traditionellt stambyte av vatten- och avloppsstammar samt utbyte av värmeslingor är planerat för hela föreningen med start 2026.
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och mekanisk ventilation.
• TV/Internet beskrivning:

  Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2. Kabel-tv ingår i månadsavgiften.
  Bredband. Leverantör: Tele2 alt. Telenor.

• Byggnadskommentar:

  Låghus om tre våningar.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Till varje lägenhet finns tillhörande förråd på samma våningsplan. Det finns även bastu, samlingslokal, tvättstuga, snickeri och vävstuga. Bastun ligger på Hallonvägen 70, vävstugan på Hjortronvägen 21 och snickarboden på Hjortronvägen 95. För mer information om tillgång till ovanstående lokaler kontakta föreningen alt. se deras hemsida.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 22 december 2019
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 136 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 139 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 2 250 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 8 927 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Uppvärmning, Varmvatten, Kallvatten, Kabel-TV, Bostadsrättstillägg
  Avgiftsförändringar: Angiven månadsavgift innefattar den 15 % höjning som föreningen har genomfört inför 2025.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 850 SEK/månad. Hushållsel: 500 SEK/månad. Försäkring: 350 SEK/månad.
• Försäkring: Trygg Hansa
• Antal personer i hushållet: 2
• Pantförskrivning: Bostadsrätten är inte pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 573 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 433 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Inre reparationsfond: 8 670 SEK
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkeringsplats finns: Ja
  Parkering: Till föreningen hör 290 garageplatser i uppvärmda garage och 595 parkeringsplatser plus 11 motorcykelplatser. Under 2022 har föreningen även installerat ett antal laddboxar för el-/hybridbilar. För parkeringsplats kontakta HSB Stockholm på tel. 010-442 13 98. Gästparkering finns mot avgift.