Trivsam 3:a med morgonsol på inglasad balkong!

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Tibble, Kungsängen

Hjortronvägen 99, 1 tr

Typ: Bostadsrätt
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 84 kvm
Våningsplan: 2 av 3
Byggår: 1971
Avgift: 6 599 SEK/månad
Pris: 1 395 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Fredrik Wingenblixt

Ansvarig mäklare

070-251 85 12

fredrik@wingenblixtmaklarbyra.se

Bilder

Välkommen till Hjortronvägen 99

Inglasad balkong

Hall

Kök

Matplats

Vardagsrum med utgång till balkongen

Utsikt från balkongen

Vardagsrum

Sovrum 1 med fyra garderober

Sovrum 2 med två garderober

Gästtoalett

Badrum

Entré

Planlösning

Beskrivning

Extremt prisvärd, trevlig och välplanerad 3:a om 84 kvm i Tibble på en trappa. Ljust kök med gott om plats för matbord. Två bra sovrum, båda med garderober. Stort lättmöblerat vardagsrum med utgång till inglasad balkong med morgonsol. Badrum med badkar samt tvättmaskin, separat gäst-wc och rymlig hall med en garderob. Möjlighet till bredband 1 000 Mbits/s, ordentligt förråd i anslutning till lägenhetens entré och god tillgång på parkering där föreningen under 2022 har installerat ett stort antal laddboxar för el-/hybridbilar. Drygt 9 000 kr i den inre reparationsfonden. Mycket uppskattat område med närhet till bl.a. stor lekplats, Lillsjön/Örnässjön, idrottsanläggning, motionsspår, förskola, skola, gymnasium, parkering och livsmedelsbutik. Även nära bussförbindelser mot Kungsängen centrum med affärer, allmänservice, buss och pendeltåg. Tågen går i kvartstrafik och resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter. Tillträde 1 juli som tidigast. HSB Brf Tibble är en mycket stabil förening med lån per kvm bostadsyta (årsredovisning 2023) på drygt 1 860 kr. Välkommen på visning!

Rumsbeskrivningar

Hall :

Ljus hall med laminatgolv och målad glasfiberväv. En garderob med spegeldörrar.

Gästtoalett :

Gästtoalett med klinkergolv, målade väggar, wc-stol, handfat och spegel.

Kök & Matplats :

Ljust kök med klinkergolv och tapet. Vita köksluckor, bänkskiva av laminat och kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med spis med keramikhäll, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Stor matplats invid köksfönstret.

Vardagsrum :

Vardagsrum med ekparkettgolv och tapet. Utgång till inglasad balkong.

Sovrum 1 :

Sovrum med laminatgolv och tapet. Fyra garderober.

Sovrum 2 :

Sovrum med laminatgolv och tapet. Två garderober.

Badrum :

Stort badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Handfat, spegel, wc-stol, badkar, tvättmaskin (2023) och ett fönster med fint ljusinsläpp.

Uteplats/balkong finns: Ja

Balkong:

Mysig inglasad balkong under tak och med filtmatta. Morgonsol och lugn utsikt mot innergården.

Fakta

Allmän information

Objektstyp: Lägenhet
Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 84 kvm.
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Ett stort tillhörande förråd är beläget invid lägenhetens entré. Förrådet har ett fönster som ger ett trevligt ljusinsläpp.
Tillträde: Enligt överenskommelse
Andelstal: 0,13. Andelstal insats: 0,13. Andel av månadsavgift: 0,0013.
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 170 000 SEK

Nettoskuldsättning kommentar:

Beräkningen är gjord på föreningens senast tillhandahållna årsredovisning vilket är år 2023

Lägenhetsnummer BRF: 58
Bostadsrättsförening: HSB Brf Tibble. Markägare: Föreningen äger marken.
Fastighetsbeteckning: Flerfamiljshus
UppdragsID: GV4 2CS

Byggnad

Allmän information Kommentar:

Föreningen består av 50 bostadshus med totalt 825 lägenheter, 10 kvartershus med tvättstugor och fritidslokaler samt 20 garagebyggnader. Mycket stabil och välskött förening.

Byggår: 1971
Utförda renoveringar: Byte till energiglasfönster 2003.
Byte av fjärrvärmekulvertar 2020-2022.
Dagvattenledning isolerad 2023.
Stamspolning av spillvattenledningar 2024.
Ventilationskontroll (OVK) genomförd 2026.
Kommande renoveringar: Traditionellt stambyte av vatten- och avloppsstammar samt utbyte av värmeslingor är planerat för hela föreningen med start 2026.
Hiss finns: Nej
Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och mekanisk ventilation.

TV/Internet beskrivning:

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2. Kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Bredband. Leverantör: Tele2 alt. Telenor.

Byggnadskommentar:
```
Låghus om tre våningar.
```

Övriga utrymmen i föreningen:

Till varje lägenhet finns tillhörande förråd på samma våningsplan. Det finns även bastu, samlingslokal, tvättstuga, snickeri och vävstuga. Bastun ligger på Hallonvägen 70, vävstugan på Hjortronvägen 21 och snickarboden på Hjortronvägen 95. För mer information om tillgång till ovanstående lokaler kontakta föreningen alt. se deras hemsida.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 22 december 2019
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 126 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 129 kWh/m²
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 1 395 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Månadsavgift: 6 599 SEK/månad.
Ingår i avgiften: Uppvärmning, Varmvatten, Kallvatten, Kabel-TV, Bostadsrättstillägg
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 550 SEK/månad. Hushållsel: 350 SEK/månad. Försäkring: 200 SEK/månad.
Försäkring: Folksam
Antal personer i hushållet: 2
Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
Pantsättningsavgift: 573 SEK.
Överlåtelseavgift: 1 433 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
Inre reparationsfond: 9 461 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkeringsplats finns: Ja
Parkering: Till föreningen hör 290 garageplatser i uppvärmda garage och 595 parkeringsplatser plus 11 motorcykelplatser. Under 2022 har föreningen även installerat ett antal laddboxar för el-/hybridbilar. För parkeringsplats kontakta HSB Stockholm på tel. 010-442 13 98. Gästparkering finns mot avgift.

Området

Tibble

Tibble
Uppskattat och barnvänligt område med lekparker samt närhet till idrottsanläggning och Lillsjön som erbjuder bad om sommaren och skridskoåkning om vintern. Livsmedelsbutiker i närområdet.

Kungsängen
I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker/närlivs. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl och Stora Coop). En kort promenad ner till Mälaren med badplats och båtklubb samt fina friluftsområden och promenadstråk.

Skolor och barnomsorg
Det finns fyra förskolor i området; Blåsippan, Bergshöjden, Grottan och Ekbacken. Därefter erbjuds Bergaskolan F-6, Lillsjöskolan F-3 och Ekhammarskolan 6-9. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor www.upplands-bro.se. Kommunens gymnasieskola heter Upplands-Brogymnasiet.

Närservice och fritid
För övrigt erbjuder kommunen flera fina bad om sommaren och möjlighet till skridskoåkning om vintern, bl.a. vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens GK, Bro Hof GK samt Bro-Bålsta GK. Dessutom finns flera båthamnar med lediga platser, elljusspår, bangolf, tennis, idrottsplats, ridhus och mycket annat.

Kommunikationer
Närhet till Kungsängen centrum och pendeltågsstation. Mellan Stockholm och Kungsängen är det kvartstrafik större delen av dygnet. Pendeltågsresan från Stockholm City tar ca 25 minuter till Kungsängen. Nattetid går nattbussar mellan Stockholm och Kungsängen.