Berberisvägen 26

Beskrivning

Härlig enplansvilla från 2009 med genomtänkt planlösning och som uppdaterats löpande sista åren. Fin infartsgrind från 2020 till den stora uppfarten med plats för flera fordon. Förbi huset finns marksten som anlades 2020 och invid entrén finns en stenlagd uteplats. Väl inne finns en ljus hall med Yale Doorman lås, fyra ordentliga sovrum varav alla med garderober, ett riktigt snyggt helkaklat badrum från 2021 och ett lika fint kök som fick en uppfräschning 2021. Utöver det erbjuder dessa finfina 146 kvm ett väl tilltaget vardagsrum, en gäst-wc, en ordentlig matplats och en separat tvättstuga i bra storlek med groventré. Mycket stort trädäck i bästa sydvästläge, delvis under tak för de riktigt soliga dagarna. Runt den gräsbeklädda tomten finns en uppvuxen thujahäck och tillbaka vid entrén ligger det isolerade garaget som går i samma stil som huset. Både hus och garage målades om 2023. Trevligt och lugnt villaområde i Bro som i stort erbjuder bl.a. vacker natur, utom- och inomhusgym, aktivitetspark, padelhall, simhall, galoppbana, idrottsplats, den högklassiska golfbanan Bro Hof, anrika Bro-Bålsta golfklubb, kursgårdar, bad vid Lejondalssjön och Mälaren samt goda möjligheter för ett liv med häst, hund och båt. Även nära busshållplats med buss till Bro pendeltågstation samt av- och påfarten till E18. Villan är besiktigad och energideklarerad. Tillträde enligt överenskommelse. Välkommen på visning!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 146 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 432 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 3 028 000 SEK och markvärde 1 404 000 SEK. Värdeår 2009.
• Tomt: Tomtareal/mark: 854 kvm. Totalareal: 854 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Fin, friköpt och gräsbeklädd trädgårdstomt med inslag av bl.a. äppelträd och rabarber. Tomten omgärdas av uppvuxna thujor. Vid infarten sitter en snygg infartsgrind från 2020. Runt huset ligger marksten från 2020.

• Fastighetsbeteckning: Upplands-Bro Finnsta 2:26
• UppdragsID: GK2 JW5

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Finnsta Gärde (Solhaga) detaljplan 14, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-06-08, Registreringsdatum: 2006-02-15).
• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
• Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01).
• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: Vatten och avlopp.

Byggnad

• Byggår: 2009
• Byggnadssätt: Fönster: Isolerglas. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor med underliggande takduk och läkt. Grund: Krypgrund med träbjälklag (plastfolie på mark och avfuktare). Stomme: Träkonstruktion. Grundmur: Kantbalkar på plint. Fasadtyp: Träpanel (ommålat 2023). Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning, tilluft via spaltventiler.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump Nibe 310 P till vattenburna radiatorer, komfortvärme (el) i badrum.
• Elektricitet: Jordat eller ojordat: Automatsäkringar med jordfelsbrytare.
• TV/Internet beskrivning:

  Öppen fiber för tv, internet och ip-telefoni.

• Uteplatsbeskrivning:

  Väl tilltaget trädäck, delvis under tak, som vetter mot sydväst. Vid dörren ut till trädäcket sitter en vitmålad spaljé. Runt huset ligger en fin marksten och vid entrén finns plats för utemöbler.

• Övriga byggnader:

  Isolerat garage med indragen el som går i samma stil som huset. Bra förvaring med hyllor etc. Garaget målades om utvändigt 2023. Bakom garaget finns ett uteförråd.

• Byggnadskommentar:

  Installerade övervakningskameror ingår inte i köpet.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 16 april 2019
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 84 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 134 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 5 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 4 950 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 35 985 SEK/år. Årlig elförbrukning: 16 000 kWh/år. Elkostnad: 24 350 SEK/år. Försäkring: 4 500 SEK/år. Vatten och avlopp: 4 500 SEK/år. Renhållning: 2 635 SEK/år.
• Försäkring: IF
• Antal personer i hushållet: 3
• Kommentar:

  Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning, vanor och typ av elavtal. Förbrukningen är ca. 16 000 kWh/år. I posten för elkostnad ingår uppvärmning, hushållsel och nätavgift (E.on). I posten renhållning ingår sophämtning varannan vecka året om för hushållssopor, matavfall, tidningar och färgat glas och var fjärde vecka för metall, hårdplast, papp/kartong och ofärgat glas. Försäkringskostnaden avser brandförsäkring.

• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Stor grusad uppfart med plats för flertalet bilar samt ett isolerat garage med plats för ytterligare en bil. På uppfarten finns plats för husvagn, husbil eller vinterförvarad båt.