Toppenläge på hörnet och mot skogen!

Lillsjön, Kungsängen

Diamantstigen 47

  • Typ: Bostadsrätt
  • Rum: 5, varav 3 till 4 sovrum
  • Boarea: 99 kvm
  • Biarea: 20 kvm
  • Byggår: 1978
  • Avgift: 6 698 SEK/månad
  • Pris: 2 895 000 SEK

Kommande visningar

söndag
26/05
12:00 - 12:30
Öppen visning - varmt välkommen! Boka tid

Boka visning

Diamantstigen 47, Lillsjön
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Fredrik Wingenblixt

Ansvarig mäklare

Bilder

Träaltan, markplätt och förråd på trädgårdssidan
Entrésida
Uteplats på entrésidan
Entré
Övre hall
Badrum
Kök
Kök & Matplats
Kök
Vardagsrum
Terrassbalkong
Vardagsrum
Sovrum 1
Nedre hall
Sovrum 2
Sovrum 3
Allrum/Sovrum 4
Duschrum
Planlösning entréplan
Planlösning souterrängplan

Beskrivning

Fin och rymlig gavel-5:a om hela 119 kvm bostadsyta (99 + 20 kvm) med ett av områdets absolut bästa lägen! Entréplanet består av ett trevligt kök med bra matplats, en hall med fin ytterdörr och vacker furupanel i trapphuset, ett fräscht helkaklat duschrum med tvättavdelning, ett sovrum och från det rymliga vardagsrummet nås den stora terrassbalkongen. Nedre plan har en hall med skrivbordshörna, ett stiligt helkaklat duschrum med förråd innanför, två bra sovrum varav det ena med praktisk skjutgarderob och utgång till altanen/tomten/förrådet. Det väl tilltagna allrummet kan enkelt delas av till ett fjärde sovrum om behov finns. Stort förråd på trädgårdssidan med en liten markplätt intill för t.ex. odling samt god tillgång på parkering i föreningen. Stabil HSB förening med gott rykte som sista åren bl.a. har bytt fönster, balkong-, altan- och ytterdörrar, satt in blombänkar av sten, dragit in fiber, renoverat fasader, balkonger och förråd. Mycket uppskattat område med närhet till bl.a. Lillsjön/Örnässjön, idrottsanläggning, motionsspår, förskola, skola, gymnasium, parkering, bensinmack och livsmedelsbutik. Även nära bussförbindelser mot Kungsängen centrum med affärer, allmänservice, buss och pendeltåg. Tågen går i kvartstrafik och resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter. Tillträde enligt överenskommelse. Bostadsrättsföreningens lån per kvm bostadsyta (årsredovisning 2022): 5 359 kr. Välkommen på visning!

Rumsbeskrivningar

  • Hall Entréplan:
    Hall med klinkergolv, bröstpanel och målade väggar. Hatthylla för ytterkläder. Trapphuset är snyggt inklätt i furupanel.
  • Badrum Entréplan:
    Fint badrum med klinkergolv och kakel. Handfat med kommod, spegelskåp med belysning, wc-stol och badkar. Tvättavdelning med tvättmaskin och praktisk arbetsbänk i trä med ett litet fönster ovanför.
  • Kök & Matplats Entréplan:
    Fullutrustat kök med köksluckor av massiv ek, bänkskiva av laminat och kakel som stänkskydd ovan arbetsytorna. Klinkergolv, bröstpanel och målade väggar. Köket är utrustat med spis med häll, fläkt, diskmaskin, hel-kyl och hel-frys. Stor matplats invid köksfönstret med trevlig utsikt mot entrésidan.
  • Vardagsrum Entréplan:
    Ordentligt vardagsrum med ekparkettgolv och målade väggar. Utgång till terrassbalkongen. Skjutdörr mellan vardagsrum och kök.
  • Sovrum 1 Entréplan:
    Sovrum med laminatgolv och strukturtapet.
  • Hall Souterrängplan:
    Hall med ekparkettgolv och träpanel. Utrymme finns under trappen för t.ex. en datorhörna.
  • Sovrum 2 Souterrängplan:
    Sovrum med laminatgolv och strukturtapet.
  • Sovrum 3 Souterrängplan:
    Sovrum med laminatgolv och strukturtapet. Nya, stora garderober och utgång till altan samt förråd.
  • Allrum/Sovrum 4 Souterrängplan:
    Stort allrum med ekparkettgolv och målade väggar. Rummet kan enkelt delas av och tjäna som ett fjärde sovrum.
  • Duschrum Souterrängplan:
    Fint duschrum med klinkergolv, kakel och infällda spotlights i taket. Handfat, inbyggd spegel, wc-stol,  duschplats med vikbara glasväggar och handdukstork. Ingång till ett bra förråd med goda förvaringsmöjligheter.
  • Uteplats/balkong finns: Ja
  • Uteplats:
    Uteplats med marksten på entrésidan som nås via ytterdörren. Uteplatsen omgärdas av bl.a. en thujahäck.
  • Terrassbalkong:
    Mycket stor terrassbalkong med utgång från vardagsrummet. Lugnt läge mot skogen utan grannar eller störande ljud.
  • Altan:
    Träaltan på trädgårdssidan i insynsskyddat läge mot skogen, utgång från det stora sovrummet.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp:
  • Storlek: 5 rum, varav 3 till 4 sovrum. Boarea: 99 kvm. Boareabeskrivning: 119 kvm totalyta fördelat på 99 kvm boarea och 20 kvm biarea. Biarea: 20 kvm.
  • Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Mycket stort förråd på trädgårdssidan som nyligen har blivit renoverat utvändigt. Intill förrådet finns en liten markplätt som ingår i upplåtelsen. Här kan man odla eller plantera blommor etc. Mycket fridfullt läge mot skogen. På entrésidan finns också en markplätt som vackert omgärdas av en thujahäck samt annat buskage.
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Andelstal: 0,7829. Andelstal insats: 0,7829. Andel av månadsavgift: 0,007829.
  • Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 490 688 SEK
  • Nettoskuldsättning kommentar:
    Beräkningen är gjord på föreningens senast tillgängliga årsredovisning vilket är år 2022
  • Lägenhetsnummer BRF: 41
  • Bostadsrättsförening: HSB Brf Hovslagaren. Markägare: Föreningen äger marken.
  • Fastighetsbeteckning: Låghus
  • UppdragsID: G4T PUY

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    Bostadsrättsföreningen Hovslagaren bildades 1971-08-15 och består av 152 lägenheter. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Kungsängen-Tibble 1:161, 1:332, 1:333, 1:334, 1:335 och 1:336. Bostadsområdet Hovslagaren arbetades fram av Gillberggruppen Arkitekter AB i samband med HSB:s 50 års jubileum. Boendet förenar fördelarna i flerfamiljshuset med fördelarna i småhuset och genom spännande planlösningar och en blandning av lägenhetsstorlekar får husen charmig variation och liv.
  • Byggår: 1978
  • Utförda renoveringar: Fönsterbyte inklusive nya persienner 2008
    Byte av ytterdörrar 2018
    Installation av fiber 2019
    Tilläggsisolering vind 2019
    Fasad- och balkongrenovering 2018-2021
    Renovering av de externa förråden 2022
  • Hiss finns: Nej
  • Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och mekanisk ventilation.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiberanslutning indraget 2020 via IP-Onlys öppna nät för tv, internet och ip-telefoni.
    Tv; gruppavtal via Tele2. Innehåller 16 digitala abonnemangsfria kanaler och 11 gruppavtalskanaler varav flera i HD-upplöst sändning.
    Internet & ip-telefoni; gruppavtal via Bahnhof. Uppkopplingen har en hastighet på upp till 1 000/1 000 Mbit/s.
    Möjlighet finns också att nyttja Tele2's tv-utbud via antennuttaget.
    Gruppavtalen ingår i grundavgiften, som boende behöver man alltså inte skaffa något eget abonnemang för tv/internet.
  • Byggnadskommentar:
    Låghus om två-tre våningar.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    I föreningen finns föreningslokal, bastu, styrelserum, gemensam tvättstuga, övernattningsrum, sopmoloker (hushållssopor och matavfall), källsorteringsbehållare, gemensamma trädgårdsförråd, externa lägenhetsförråd och ett par skyddsrum.
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 28 januari 2024
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 113 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 114 kWh/m²
    Energiklass: D

Ekonomi

  • Pris: 2 895 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Månadsavgift: 6 698 SEK/månad.
    Ingår i avgiften: Uppvärmning, Varmvatten, Kallvatten, Kabel-TV, Internet
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 900 SEK/månad. Hushållsel: 550 SEK/månad. Försäkring: 350 SEK/månad.
  • Antal personer i hushållet: 3
  • Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
  • Pantsättningsavgift: 860 SEK.
  • Överlåtelseavgift: 2 006 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Parkering: Föreningen innehar 169 parkeringsplatser för personbilar, både med och utan elstolpe. Kostnad 213 kr/mån utan el och med elstolpe 313 kr/mån. Max två p-platser per hushåll. Innan man blivit tilldelad en p-plats kan man få ett parkeringstillstånd från föreningen. Separat kö till p-plats som hanteras av HSB Stockholm. Gästparkering finns mot avgift.

Området

Lillsjön

Lillsjön
Uppskattat och barnvänligt område med lekparker samt närhet till idrottsanläggning och Lillsjön som erbjuder bad om sommaren och skridskoåkning om vintern. Livsmedelsbutiker i närområdet. Runt knuten finns skogen och löparspåret.

Kungsängen
I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker/närlivs. En kort promenad ner till Mälaren med badplats och båtklubb samt fina friluftsområden och promenadstråk. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl och Stora Coop).

Skolor och barnomsorg
Det finns flera förskolor i området. Därefter erbjuds Lillsjöskolan F-3 och Ekhammarskolan 6-9. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor www.upplands-bro.se. Kommunens gymnasieskola heter Upplands-Brogymnasiet.

Närservice och fritid
För övrigt erbjuder kommunen flera fina bad om sommaren och möjlighet till skridskoåkning om vintern, bl.a. vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens GK, Bro Hof GK samt Bro-Bålsta GK. Dessutom finns flera båthamnar, elljusspår, bangolf, padelbanor, discgolfbana, tennishall, idrottsplats, idrottshallar, ridhus och mycket annat.

Kommunikationer
Busshållplats finns i närheten som går till Kungsängen centrum och pendeltågsstation. Mellan Stockholm och Kungsängen är det kvartstrafik större delen av dygnet. Pendeltågsresan från Stockholm City tar ca 25 minuter till Kungsängen. Nattetid går nattbussar mellan Stockholm och Kungsängen.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt