Diamantstigen 30

Beskrivning

En riktig pärla för den stora familjen som söker ett bekvämt boende! Hela 115 kvm i två plan med en genomtänkt planlösning. Nytt mycket fint duschrum från 2023 i entréplan med spotlights i taket och tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från 2023. Fint kök med bra matplats och vitvaror från 2023. Hallen har ett praktiskt klinkergolv i entrén, här kommer fibern in. Ett bra sovrum nere, eller varför inte hemmakontoret. Vägg i vägg ligger det stora vardagsrummet med utgång till terrassbalkongen som är väl tilltagen, har en paviljong, eluttag och många soltimmar. Övervåningen nås via den vitmålade trappan, här möts man av en hall med takfönster. Även detta plan har ett wc-/duschrum samt tre bra sovrum och en smart inredd klädkammare. Stort tillhörande förråd på baksidan som renoverats både invändigt och utvändigt samt en liten markplätt intill med äppelträd och odlingar. Stabil förening med gott rykte som sista åren bl.a. har bytt fönster, balkong-, altan- och ytterdörrar, satt in blombänkar av sten, dragit in fiber, renoverat fasader, balkonger och förråd. Mycket uppskattat område med närhet till bl.a. Lillsjön/Örnässjön, idrottsanläggning, motionsspår, förskola, skola, gymnasium, parkering, bensinmack och livsmedelsbutik. Även nära bussförbindelser mot Kungsängen centrum med affärer, allmänservice, buss och pendeltåg. Tågen går i kvartstrafik och resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter. Tillträde enligt överenskommelse. Bostadsrättsföreningens lån per kvm bostadsyta (årsredovisning 2023): 5 320 kr. Välkommen på visning!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp:
• Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 115 kvm.
• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Stort förråd på baksidan som renoverades utvändigt 2022. Under 2023 har förrådet renoverats invändigt med nytt golv och målade väggar samt tak. Intill förrådet finns en liten markplätt som ingår i upplåtelsen. Här finns ett fint äppelträd, en pallkrage och det växer bl.a. jordgubbar, rosbuskar och rabarber på plätten.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 0,8431. Andelstal insats: 0,8431. Andel av månadsavgift: 0,008431.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 534 000 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Beräkningen är gjord på föreningens senaste årsredovisning vilket är år 2023

• Lägenhetsnummer BRF: 119
• Bostadsrättsförening: HSB Brf Hovslagaren. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Låghus
• UppdragsID: GAY 4WF

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Bostadsrättsföreningen Hovslagaren bildades 1971-08-15 och består av 152 lägenheter. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Kungsängen-Tibble 1:161, 1:332, 1:333, 1:334, 1:335 och 1:336. Bostadsområdet Hovslagaren arbetades fram av Gillberggruppen Arkitekter AB i samband med HSB:s 50 års jubileum. Boendet förenar fördelarna i flerfamiljshuset med fördelarna i småhuset och genom spännande planlösningar och en blandning av lägenhetsstorlekar får husen charmig variation och liv.

• Byggår: 1978
• Utförda renoveringar: Fönsterbyte inklusive nya persienner 2008
  Asfaltering av parkeringsytor 2014
  Byte av ytterdörrar 2018
  Installation av fiber 2019
  Tilläggsisolering vind 2019
  Fasad- och balkongrenovering 2018-2021
  Renovering av de externa förråden 2022
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och mekanisk ventilation.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiberanslutning via IP-Onlys öppna nät för tv, internet och ip-telefoni.
  Tv; gruppavtal via Tele2. Innehåller 16 digitala abonnemangsfria kanaler och 11 gruppavtalskanaler varav flera i HD-upplöst sändning.
  Internet & ip-telefoni; gruppavtal via Bahnhof. Uppkopplingen har en hastighet på upp till 1 000/1 000 Mbit/s.
  Möjlighet finns också att nyttja Tele2's tv-utbud via antennuttaget.

• Byggnadskommentar:

  Låghus om två-tre våningar.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  I föreningen finns föreningslokal, bastu, styrelserum, gemensam tvättstuga, sopmoloker (hushållssopor och matavfall), källsorteringsbehållare, gemensamma trädgårdsförråd, externa lägenhetsförråd och ett par skyddsrum.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 28 januari 2020
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 110 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 111 kWh/m²
  Energiklass: D
  

Ekonomi

• Pris: 2 795 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 7 203 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Uppvärmning, Varmvatten, Kallvatten, Kabel-TV, Internet
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 950 SEK/månad. Hushållsel: 450 SEK/månad. Försäkring: 350 SEK/månad. Bostadsrättstillägg: 150 SEK/månad.
• Antal personer i hushållet: 4
• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 860 SEK.
• Överlåtelseavgift: 2 006 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkeringsplats finns: Ja
  Parkering: Föreningen innehar 169 parkeringsplatser för personbilar, både med och utan elstolpe. Max två p-platser per hushåll. Innan man blivit tilldelad en p-plats kan man få ett parkeringstillstånd från föreningen. Separat kö till p-plats som hanteras av HSB Stockholm. Gästparkering finns mot avgift.