Stor & fin 5:a med terrassbalkong i söder!

Lillsjön, Kungsängen

Diamantstigen 30

  • Typ: Bostadsrätt
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 115 kvm
  • Våningsplan: 2 av 3
  • Byggår: 1978
  • Avgift: 7 203 SEK/månad
  • Pris: 2 650 000 SEK

Kommande visningar

söndag
03/11
14:00 - 14:30
Öppen visning - varmt välkommen! Boka tid

Boka visning

Diamantstigen 30, Lillsjön
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Fredrik Wingenblixt

Ansvarig mäklare

Boka en värdering

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *

Bilder

Badrum med tvättavdelning
Entrésida
Terrassbalkong i bästa solläge!
Hall
Kök & Matplats
Kök & Matplats
Kök
Kök
Vardagsrum
Terrassbalkong i bra storlek
Utsikt från terrassbalkongen
Vardagsrum
Vardagsrum
Sovrum 1 / Kontor
Trapphus
Hall övre plan
Duschrum
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 4
Entré
Balkongsida
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan

Beskrivning

En riktig pärla för den stora familjen som söker ett bekvämt boende! Hela 115 kvm i två plan med en genomtänkt planlösning. Nytt mycket fint duschrum från 2023 i entréplan med spotlights i taket och tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från 2023. Fint kök med bra matplats och vitvaror från 2023. Hallen har ett praktiskt klinkergolv i entrén, här kommer fibern in. Ett bra sovrum nere, eller varför inte hemmakontoret. Vägg i vägg ligger det stora vardagsrummet med utgång till terrassbalkongen som är väl tilltagen, har en paviljong, eluttag och många soltimmar. Övervåningen nås via den vitmålade trappan, här möts man av en hall med takfönster. Även detta plan har ett wc-/duschrum samt tre bra sovrum och en smart inredd klädkammare. Stort tillhörande förråd på baksidan som renoverats både invändigt och utvändigt samt en liten markplätt intill med äppelträd och odlingar. Stabil förening med gott rykte som sista åren bl.a. har bytt fönster, balkong-, altan- och ytterdörrar, satt in blombänkar av sten, dragit in fiber, renoverat fasader, balkonger och förråd. Mycket uppskattat område med närhet till bl.a. Lillsjön/Örnässjön, idrottsanläggning, motionsspår, förskola, skola, gymnasium, parkering, bensinmack och livsmedelsbutik. Även nära bussförbindelser mot Kungsängen centrum med affärer, allmänservice, buss och pendeltåg. Tågen går i kvartstrafik och resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter. Tillträde enligt överenskommelse. Bostadsrättsföreningens lån per kvm bostadsyta (årsredovisning 2023): 5 320 kr. Välkommen på visning!

Rumsbeskrivningar

  • Hall Entréplan:
    Hall med klinkergolv (2023) vid entrén som följs av ett fint ekparkettgolv (2023). Nymålad bröstpanel (2023) och målad strukturtapet. Hatthylla för ytterkläder. Nymålad trappa (2023) som leder upp till övervåningen. I hallen sitter inkommande fiber och det finns förvaringsmöjligheter under trappen.
  • Badrum Entréplan:
    Nytt och riktigt fint badrum från 2023 med kakel, klinker och spotlights taket. Handfat med kommod, spegel med belysning, wc-stol och badkar. Praktisk arbetsbänk av laminat ovan tvättmaskin (2023) och torktumlare (2023). Ett vägghängt överskåp samt ett fönster med fint ljusinsläpp.
  • Kök & Matplats Entréplan:
    Ljust kök med köksluckor i björkfaner, bänkskiva av laminat, stor rostfri diskbänk och kakel som stänkskydd ovanför. Köket är utrustat med rostfri kyl (2023), rostfri frys (2023), rostfri spis med induktionshäll och varmluftsugn (2023), fläkt och rostfri diskmaskin (2023). Ordentlig matplats invid köksfönstret med rofylld utsikt mot innergården.
  • Vardagsrum Entréplan:
    Vardagsrum med ekparkettgolv, målade väggar och en fondvägg med tapet. Utgång till terrassbalkongen.
  • Sovrum 1 / Kontor Entréplan:
    Sovrum med laminatgolv, vitmålade väggar och en grönmålad fondvägg.
  • Hall Ovanvåning:
    Övre hall med laminatgolv och strukturtapet. Ingång till klädkammare. Takfönster finns som ger ett bra ljusinsläpp.
  • Duschrum Ovanvåning:
    Välhållet duschrum med våtrumsmatta och kakel. Handfat med kommod, badrumsskåp, wc-stol, duschplats med fastmonterad vägg och en spegel.
  • Sovrum 2 Ovanvåning:
    Sovrum med laminatgolv (2023) och målade väggar. Garderob med skjutdörrar.
  • Klädkammare Ovanvåning:
    Inredd klädkammare med plastmatta och målade väggar. Ena sidan har en klädstång och ett hyllplan. Motsatt sida har förvaringsinredning från IKEA.
  • Sovrum 3 Ovanvåning:
    Sovrum med ekparkettgolv, målade väggar och en fondvägg med tapet. Garderob med skjutdörrar.
  • Sovrum 4 Ovanvåning:
    Sovrum med ekparkettgolv, målade väggar och en fondvägg med tapet. Två garderober.
  • Uteplats/balkong finns: Ja
  • Terrassbalkong:
    Stor terrassbalkong som följer hela entréplanet i söder. Gott om plats för odlingslådor och utemöbler. Här står en paviljong för de soligaste dagarna och ett eluttag finns för t.ex. elgrillen eller infravärmaren. Härifrån ser man det tillhörande förrådet nedanför och den intilliggande markplätten.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp:
  • Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 115 kvm.
  • Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Stort förråd på baksidan som renoverades utvändigt 2022. Under 2023 har förrådet renoverats invändigt med nytt golv och målade väggar samt tak. Intill förrådet finns en liten markplätt som ingår i upplåtelsen. Här finns ett fint äppelträd, en pallkrage och det växer bl.a. jordgubbar, rosbuskar och rabarber på plätten.
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Andelstal: 0,8431. Andelstal insats: 0,8431. Andel av månadsavgift: 0,008431.
  • Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 534 000 SEK
  • Nettoskuldsättning kommentar:
    Beräkningen är gjord på föreningens senaste årsredovisning vilket är år 2023
  • Lägenhetsnummer BRF: 119
  • Bostadsrättsförening: HSB Brf Hovslagaren. Markägare: Föreningen äger marken.
  • Fastighetsbeteckning: Låghus
  • UppdragsID: GAY 4WF

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    Bostadsrättsföreningen Hovslagaren bildades 1971-08-15 och består av 152 lägenheter. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Kungsängen-Tibble 1:161, 1:332, 1:333, 1:334, 1:335 och 1:336. Bostadsområdet Hovslagaren arbetades fram av Gillberggruppen Arkitekter AB i samband med HSB:s 50 års jubileum. Boendet förenar fördelarna i flerfamiljshuset med fördelarna i småhuset och genom spännande planlösningar och en blandning av lägenhetsstorlekar får husen charmig variation och liv.
  • Byggår: 1978
  • Utförda renoveringar: Fönsterbyte inklusive nya persienner 2008
    Asfaltering av parkeringsytor 2014
    Byte av ytterdörrar 2018
    Installation av fiber 2019
    Tilläggsisolering vind 2019
    Fasad- och balkongrenovering 2018-2021
    Renovering av de externa förråden 2022
  • Hiss finns: Nej
  • Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och mekanisk ventilation.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiberanslutning via IP-Onlys öppna nät för tv, internet och ip-telefoni.
    Tv; gruppavtal via Tele2. Innehåller 16 digitala abonnemangsfria kanaler och 11 gruppavtalskanaler varav flera i HD-upplöst sändning.
    Internet & ip-telefoni; gruppavtal via Bahnhof. Uppkopplingen har en hastighet på upp till 1 000/1 000 Mbit/s.
    Möjlighet finns också att nyttja Tele2's tv-utbud via antennuttaget.
  • Byggnadskommentar:
    Låghus om två-tre våningar.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    I föreningen finns föreningslokal, bastu, styrelserum, gemensam tvättstuga, sopmoloker (hushållssopor och matavfall), källsorteringsbehållare, gemensamma trädgårdsförråd, externa lägenhetsförråd och ett par skyddsrum.
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 28 januari 2020
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 110 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 111 kWh/m²
    Energiklass: D

Ekonomi

  • Pris: 2 650 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Månadsavgift: 7 203 SEK/månad.
    Ingår i avgiften: Uppvärmning, Varmvatten, Kallvatten, Kabel-TV, Internet
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 950 SEK/månad. Hushållsel: 450 SEK/månad. Försäkring: 350 SEK/månad. Bostadsrättstillägg: 150 SEK/månad.
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
  • Pantsättningsavgift: 860 SEK.
  • Överlåtelseavgift: 2 006 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Parkeringsplats finns: Ja
    Parkering: Föreningen innehar 169 parkeringsplatser för personbilar, både med och utan elstolpe. Max två p-platser per hushåll. Innan man blivit tilldelad en p-plats kan man få ett parkeringstillstånd från föreningen. Separat kö till p-plats som hanteras av HSB Stockholm. Gästparkering finns mot avgift.

Området

Lillsjön

Lillsjön
Uppskattat och barnvänligt område med lekparker samt närhet till idrottsanläggning och Lillsjön som erbjuder bad om sommaren och skridskoåkning om vintern. Livsmedelsbutiker i närområdet. Runt knuten finns skogen och löparspåret.

Kungsängen
I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker/närlivs. En kort promenad ner till Mälaren med badplats och båtklubb samt fina friluftsområden och promenadstråk. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl och Stora Coop).

Skolor och barnomsorg
Det finns flera förskolor i området. Därefter erbjuds Lillsjöskolan F-3 och Ekhammarskolan 6-9. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor www.upplands-bro.se. Kommunens gymnasieskola heter Upplands-Brogymnasiet.

Närservice och fritid
För övrigt erbjuder kommunen flera fina bad om sommaren och möjlighet till skridskoåkning om vintern, bl.a. vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens GK, Bro Hof GK samt Bro-Bålsta GK. Dessutom finns flera båthamnar, elljusspår, bangolf, padelbanor, discgolfbana, tennishall, idrottsplats, idrottshallar, ridhus och mycket annat.

Kommunikationer
Busshållplats finns i närheten som går till Kungsängen centrum och pendeltågsstation. Mellan Stockholm och Kungsängen är det kvartstrafik större delen av dygnet. Pendeltågsresan från Stockholm City tar ca 25 minuter till Kungsängen. Nattetid går nattbussar mellan Stockholm och Kungsängen.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt