Våning med uthyrningsdel och blicken mot Mälaren!
Kungsängen centrum, Kungsängen
Tallrisvägen 1, 2 tr
-
Typ: Bostadsrätt
-
Rum: 5, varav 3 till 4 sovrum
-
Boarea: 101 kvm
-
Våningsplan: 5 av 10
-
Byggår: 2009
-
Avgift: 5 160 SEK/månad
-
Pris: 4 995 000 SEK
Kommande visningar
söndag
03/11
Fredrik Wingenblixt
Ansvarig mäklare
Bilder
Härligt uterum med fin utsikt över Mälaren
Välkommen till Tallrisvägen 1
Hall
Vardagsrum med utgång till uterum
Uterum om hela 14 kvm
Fin Mälarutsikt!
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Öppen planlösning
Kök och matplats
Sovrum 1
Sovrum 1 med fin utsikt
Sovrum 2 med snygg garderobsvägg
Inredd garderob bakom skjutdörrar
Sovrum 2
Duschrum & Tvättavdelning
Klädkammare
Entré
Uthyrningsdel - Kök & Allrum
Uthyrningsdel - Allrum med utgång till balkong
Uthyrningsdel - Balkong under tak
Uthyrningsdel - Utsikt från balkongen
Uthyrningsdel - Sovrum
Uthyrningsdel - Duschrum med tvättavdelning
Säljarens egen bild
Planlösning
Beskrivning
Sällan återkommande försäljning på populära Tallrisvägen! Låt oss presentera denna våning om 101 finfina kvadratmeter med genomgående nyare enstavigt ekparkettgolv och väggytskikt! Lägg därtill ytterligare 14 underbara kvadratmeter uterum med en härlig utsikt över Mälaren! Det inglasade uterummet är vitmålat och har gardiner samt ett stiligt klinkergolv med infälld ledbelysning. Hallen har ett vackert klinkergolv med golvvärme och flera rum har infälld spotbelysning i taket. Kvalitetsköket från Vedum har uppdaterade vitvaror och badrummet med tvättavdelningen är fräscht. Bra storlek på sovrummen varav det ena med sjöutsikt och det andra med en snygg garderobsvägg. Öppna sociala ytor mellan vardagsrum, matplats och kök bjuder in till mingel och samkväm. Pricken över i:et är den riktigt tjusiga och självförsörjande uthyrningsdelen som har en egen ingång från trapphuset och t.o.m. en egen balkong! Hyr ut och bo billigt, använd som generationsboende eller som gästlägenhet - möjligheterna är många! Under huset finns det lättillgängliga garaget. Brf MälarBranten är en mycket välskött förening med god ekonomi och trevlig atmosfär. Föreningens vackra hus uppfördes 2009 av PEAB och var då ett av byggjättens bäst säljande projekt, någonsin! Den mysiga innergården har lekplats och pergola med fina möjligheter till sommarfest, grillkväll eller kräftskiva med grannar/vänner. Även cykelförråd, barnvagnsförråd och möjlighet att hyra ytterligare förråd finns. Tågresan till Stockholm City tar ca. 25 minuter och stationen nås på tre minuters promenad från porten. Kommunen erbjuder i övrigt högklassiga golfbanor, galoppbana, konstfrusen is, travbana, båthamnar, badplatser, vacker natur, ridhus och stall m.m. I Kungsängen centrum finns allt som behövs i det dagliga livet. Tillträde enligt överenskommelse., snabbt tillträde är möjligt. Bostadsrättsföreningens lån per kvm bostadsyta (årsredovisning 2023): ca. 4 700 kr. Välkommen på visning!
Rumsbeskrivningar
-
Hall :
Välkomnande hall med klinkergolv med golvvärme, målade väggar och infällda spotlights i taket. Hatthylla för ytterkläder samt inbyggt teknikskåp. Ingång till klädkammare.
-
Duschrum & Tvättavdelning :
Fint duschrum med klinkergolv, golvvärme, kakel och infällda spotlights i taket. Handfat med kommod, spegelskåp med infällda spotlights, wc-stol, handdukstork och duschplats med glasväggar. Tvättmaskin (2018), torktumlare (2018) med praktisk arbetsbänk av trä samt bra förvaring i överskåp.
-
Vardagsrum :
Öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök. Enstavigt ekparkettgolv och målade väggar. Vitrinskåp med tillhörande skänk, vägghängd kamin (etanol) och tv-bänk ingår i köpet om så önskas. Utgång till det inglasade uterummet.
-
Kök & Matplats :
Fint kök från Vedum med vita högblanka köksluckor, bänkskiva av laminat och vitt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med rostfri hel-kyl (2017), rostfri hel-frys (2017), inbyggd varmluftsugn (2019), induktionshäll (2019), fläkt (2009), diskmaskin (2014) och inbyggd mikrovågsugn (2009). Enstavigt ekparkettgolv, målade väggar och infällda spotlights i taket. Fönster ovan arbetsbänken som ger ett fint ljusinsläpp. Trevlig matplats mellan köket och vardagsrummet.
-
Sovrum 1 :
Sovrum med enstavigt ekparkettgolv och målade väggar. Fin vy över Mälaren.
-
Sovrum 2 :
Sovrum med enstavigt ekparkettgolv och målade väggar. Praktisk garderobsvägg med vita skjutdörrar. Garderoben är inredd med ett Elfasystem.
-
Klädkammare :
Rymlig klädkammare med enstavigt ekparkettgolv och målade väggar.
-
Uthyrningsdel :
Helt självförsörjande uthyrningsdel med egen ingång från trapphuset. Hall Hall med enstavigt ekparkettgolv och målade väggar. Garderobsvägg med skjutdörrar. Duschrum Fräscht duschrum med klinkergolv, golvvärme, kakel och infällda spotlights i taket. Handfat med kommod, wc-stol, spegelskåp med infällda spotlights, duschplats, tvättmaskin (2014) och överskåp. Kök & Allrum Kombinerat kök (2014) och allrum med enstavigt ekparkettgolv och målade väggar. Vita köksluckor, bänkskiva av laminat och svart mosaikkakel som stänkskydd. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys (2014), kombinerad ugn/mikrovågsugn (2014), fläkt (2014) och keramikhäll (2014). Utgång till balkongen. Sovrum Sovrum med enstavigt ekparkettgolv och målade väggar.
-
Uteplats/balkong finns: Ja
-
Uterum:
Fantastiskt inglasat uterum om hela 14 kvm under tak i sydostläge med härlig Mälarutsikt! Uterummet är vitmålat och har öppningsbara fönster samt vita gardiner. Här ligger ett stiligt svart klinkergolv med infälld ledbelysning.
-
Balkong:
Från uthyrningsdelen nås en balkong under tak med utsikt över föreningens gård, utgång från allrummet. Balkongen har en trätrall och vetter mot nordväst.
Fakta
Allmän information
- Objektstyp:
- Storlek: 5 rum, varav 3 till 4 sovrum. Boarea: 101 kvm.
- Tillträde: Enligt överenskommelse
- Andelstal: 0,80910. Andelstal insats: 0,80906. Andel av månadsavgift: 0,0080910.
-
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 441 000 SEK
-
Nettoskuldsättning kommentar:
Beräkningen är gjord på föreningens senaste årsredovisning vilket är år 2023
- Lägenhetsnummer BRF: 5043
- Bostadsrättsförening: Brf MälarBranten. Markägare: Föreningen äger marken.
-
Fastighetsbeteckning: Flerfamiljshus
-
UppdragsID: G6D AQ8
Byggnad
-
Allmän information Kommentar:
Vackert belägen och mycket stabil bostadsrättsförening mitt i hjärtat av Kungsängen centrum. Samtliga lägenheter har stora inglasade uterum och/eller balkonger med mycket fina lägen, de flesta med sjöutsikt mot Mälaren. Under huskropparna ligger ett garage om tre plan, föreningen har en bilfri innergård.
- Byggår: 2009
- Hiss finns: Ja
-
Uppvärmning och ventilation: Vattenburen värme via fjärrvärme och mekanisk ventilation.
-
TV/Internet beskrivning:
Telia TriplePlay ingår i månadsavgiften. Internet med fiber 500 bit/s, tv-anslutning (kanalpaket "Lagom") med ca. 17 kanaler och bredbandstelefoni. Två tv-boxar och en router tillhör lägenheten.
-
Byggnadskommentar:
Föreningen består av sex moderna höghus i souterräng mot Mälaren om totalt tio våningar som uppfördes av PEAB 2009.
-
Övriga utrymmen i föreningen:
Gemensamma cykel- och barnvagnsförråd finns. Föreningen har 56 st. förråd i varierande storlek som går att hyra separat. Avgiften för förråden ligger i intervallet 100 kr/mån till 600 kr/mån beroende på storlek. Kölistan till förråden sköts av den ekonomiska förvaltaren SBC tel. 0771-722 722 eller via www.sbc.se. På gården finns ett källsorteringsrum.
-
Energideklaration:
Energideklaration utförd:
30 mars 2022
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 88 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 92 kWh/m²
Energiklass: D
Ekonomi
- Pris: 4 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
-
Månadsavgift:
5 160 SEK/månad.
- Driftkostnader: Summa driftkostnad: 1 865 SEK/månad. Hushållsel: 400 SEK/månad. Försäkring: 350 SEK/månad. Uppvärmning: 555 SEK/månad. Kallvatten: 247 SEK/månad. Varmvatten: 313 SEK/månad.
-
Försäkring: Tre Kronor
-
Antal personer i hushållet: 3
-
Kommentar:
Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning och vanor.
- Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
-
Pantsättningsavgift: 573 SEK.
- Överlåtelseavgift: 1 433 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Säljare.
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
-
Parkeringsplats finns:
Ja
Parkering: P-plats för bil 875 kr/mån. Laddplats för bil 1 115 kr/mån + faktisk elförbrukning. MC-plats 240 kr/mån. Det finns 189 garageplatser, samtliga med motorvärmaruttag. Österhöjdens Garage AB ägs av Upplands-Bro Kommun (51%) och Brf MälarBranten (49%). Förvaltare av garaget är HSB Stockholm som även har hand om köhanteringen. Vänligen kontakta HSB för anmälan till garagekön, HSB Kund- och Medlemsservice tel. 010-442 11 00 och mejl service.stockholm@hsb.se.
Området
Kungsängen centrum
Kungsängen I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker/närlivs. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl och Stora Coop). En kort promenad ner till Mälaren med badplats och båtklubb samt fina friluftsområden och promenadstråk. På vintern var platsen ett viktigt etappmål för de hundratals skridskoåkarna i Vikingarännet, som tog sig från Uppsala till Stockholm sjövägen. Kommunen plogade banan och det gav även måttfulla motionsåkare möjlighet att glida iväg på Mälarens is. På sommaren är Gröna uddens badplats populär och välbesökt. Här finns brygga, lekplats, barnbad, motionsredskap och beachvolleyplan. För den fågelintresserade finns på gångavstånd en skyddad fågelvik, Tibbleviken, med fågeltorn i Ekbacken. Följ pilarna västerut längs Strandvägen. På den promenaden kan man få se både fiskgjuse och havsörn, om man har lite tur och tålamod. Går man åt andra hållet, österut, kommer man till Ryssgraven och Stäksön. På Stäket kan man vandra eller, förslagsvis, jogga på den gamla banvallen, det är garanterat lättsprunget. Skolor och barnomsorg Det finns fyra kommunala förskolor i närområdet; Ekhammar, Bergshöjden, Klockarängen och Ringblomman. Även tre privata alternativ finns i närheten; Pärlan (föräldrakooperativ), Äventyret och Källskolans förskola. Därefter erbjuds Bergaskolan F-6, Lillsjöskolan F-3 och Ekhammarsskolan 6-9. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor www.upplands-bro.se. Kommunens gymnasieskola heter Upplands-Brogymnasiet. Närservice och fritid För övrigt erbjuder kommunen flera fina bad om sommaren och möjlighet till skridskoåkning om vintern, bl.a. vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens GK, Bro Hof GK samt Bro-Bålsta GK. Dessutom finns flera båthamnar, elljusspår, bangolf, tennis, idrottsplats, padelbanor, ridhus och mycket annat. Kommunikationer Närhet till Kungsängen centrum och pendeltågsstation. Mellan Stockholm City och Kungsängen är det kvartstrafik större delen av dygnet. Pendeltågsresan från Stockholm City tar ca 25 minuter till Kungsängen. Nattetid går nattbussar mellan Stockholm och Kungsängen.