Ett klassiskt familjehem i lugna kvarter!

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Råby, Bro

Ekvägen 4

Typ: Småhus
Rum: 6, varav 4 till 5 sovrum
Boarea: 178 kvm
Tomtareal/mark: 806 kvm
Biarea: 16 kvm
Byggår: 1969
Pris: 4 250 000 SEK

Kommande visningar

söndag

20/10

13:00 - 13:45

Boka tid

Fredrik Wingenblixt

Ansvarig mäklare

070-251 85 12

fredrik@wingenblixtmaklarbyra.se

Bilder

Entrésida

Trädgårdssida

Altan på trädgårdssidan

Hall övre plan

Öppen planlösning

Kök

Kök med utgång till balkongen

Balkong under tak

Utsikt från balkongen

Vardagsrum med braskamin

Sovrum

Sovrum med utgång till balkong

Badrum

Trappen mellan våningsplanen

Hall souterrängplan

Sovrum

Duschrum och bastu

Tvättstuga

Klädvårdsrum

Gavelsida med fontän

Insynsskyddad uteplats

Trädgårdssida

Entrésida

Trädgården

Planlösning souterrängplan

Planlösning ovanvåning

Tomtkarta

Områdeskarta

Beskrivning

Ring för visning! Med sin enda ägare har huset varit i goda händer sedan starten 1970. Väl omhändertaget, rymligt med sina 178 + 16 kvm och gott om biutrymmen med plats för t.ex. hobbies och/eller prepping. Ett hus som har allt det där man vill ha av villalivet helt enkelt! Huset har bytt tak 2006 samt varmvattenberedare 2016, fiber indraget 2014, braskamin installerad 2004, bastu, luftvärmepump och mycket mer. Fristående isolerat garage med förråd och tillbyggd isolerad snickarbod. Härlig friköpt trädgårdstomt om dryga 800 kvm med varierad flora och granne med skogen. Hela fem olika uteplatser; två på husets framsida och två på baksidan samt en fristående med en liten fontän. Mysigt villakvarter i Bro som i stort erbjuder bl.a. vacker natur, utom- och inomhusgym, aktivitetspark, padelhall, simhall, galoppbana, idrottsplats, den högklassiska golfbanan Bro Hof, anrika Bro-Bålsta golfklubb, kursgårdar, bad vid Lejondalssjön och Mälaren samt goda möjligheter för ett liv med häst, hund och båt. Även nära busshållplats med buss till Bro pendeltågstation samt av- och påfarten till E18 där man passerar bl.a. Willy's. Besiktigat och energideklarerat. Välkommen på visning!

Rumsbeskrivningar

Hall Souterrängplan:

Hall med klinkergolv, golvvärme och tapet. Inbyggd garderob med skjutdörrar.

Klädvårdsrum Souterrängplan:

Plastmatta, tapet och ett fönster. Fem garderober, vattenmätare och el-central.

Tvättstuga Souterrängplan:

Bra planerad tvättstuga med våtrumsmatta, halvkaklade väggar och målade väggar. Tvättmaskin (2023),  torkskåp, varmvattenberedare (2016) och tvättho. Praktisk arbetsbänk med underskåp och ett linneskåp.

Sovrum Souterrängplan:

Sovrum med laminatgolv och tapet. Tre garderober.

Inre hall Souterrängplan:

Laminatplattor och målad glasfiberväv.

Gillestuga / Sovrum Souterrängplan:

Sovrum med parkettgolv, träpanel och målade väggar. Utgång till uteplats och ingång till förråd.

Matkällare Souterrängplan:

Praktisk matkällare med hyllor och plastmatta, betongvägg och målad vägg.

Duschrum & bastu Souterrängplan:

Duschrum med våtrumsmatta, kakel och en fondvägg med träpanel. Duschplats med glasväggar, handdukstork och bastu.

Toalett Souterrängplan:

Fin toalett (2004) med klinkergolv, golvvärme, målad glasfiberväv och infällda spotlights i taket. Handfat med kommod, infälld spegel, wc-stol och högskåp.

Hall Ovanvåning:

Plastmatta och målad glasfiberväv. Utgång till tomten och ingång till förråd samt lucka till vinden.

Vardagsrum Ovanvåning:

Vardagsrum i vinkel med braskamin. Öppen planlösning med matplats och kök. Laminatgolv och målad glasfiberväv.

Kök & Matplats Ovanvåning:

Fint kök (2003) med vita köksluckor, rött kakel som stänkskydd och bänkskiva av marmor. Köket är utrustat med hel-kyl (2003), hel-frys (2003), spis med varmluftsugn/induktionshäll (2018), fläkt med volymkåpa (2003) och diskmaskin (2003). Väggfast köksö med bänkskiva av massivt trä och bra förvaringsutrymme. Utgång till balkongen. Stor och ljus matplats mellan köket och vardagsrummet. Laminatgolv och målad glasfiberväv.

Sovrum Ovanvåning:

Sovrum med laminatgolv, målad glasfiberväv, målad fondvägg och infällda spotlights och i taket. Tre garderober och utgång till balkongen.

Badrum Ovanvåning:

Badrum (2010) med klinkergolv, golvvärme, kakel och infällda spotlights i taket. Handfat med kommod, spegel med infällda spotlights, wc-stol, badkar med duschvägg, handdukstork, högskåp och ett fönster.

Fakta

Allmän information

Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Storlek: 6 rum, varav 4 till 5 sovrum. Boarea: 178 kvm. Biarea: 16 kvm.
Tillträde: Enligt överenskommelse
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 492 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 324 000 SEK och markvärde 1 168 000 SEK. Värdeår 1969.
Tomt: Tomtareal/mark: 806 kvm. Totalareal: 806 kvm.

Tomtbeskrivning:

Härlig trädgårdstomt som angränsar mot skogen på baksidan om huset. Framsidan består av en jämn yta med gräsmatta, samt diverse planteringar och prydnadsträd. Framsidan omgärdas av en uppvuxen häck. Den bakre delen av tomten är förhöjd och bildar en privat oas med skogen som närmsta granne. På denna del av tomten finns vackra inslag av berg och sten mellan den prunkande floran. På tomten växer bl.a. äppelträd, rabarber, jordgubbar, blåbär, röda- och svarta vinbär, körsbär, rhododendron och magnolia.

Fastighetsbeteckning: Upplands-Bro Råby 3:12
UppdragsID: GK7 5AP

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser:
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-02-20, Senast ändrad: 2023-03-30).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2024-04-26).

Byggnad

Byggår: 1969
Byggnadssätt: Fönster: 2-glaskopplade. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor med papp och läkt (2006). Grund: Grundsula med mellangjutet betonggolv samt delvis uppreglade golv. Stomme: Träkonstruktioner i övre plan. Grundmur: Mursten i nedre plan. Fasadtyp: Puts på mursten, tegel och träpanel. Bjälklag: Träkonstruktion.
Typ av ventilation: Självdragsventilation.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, varmvattenberedare (2016), luft/luftvärmepump (2008, servad 2022), el-golvvärme entréhall, badrum & wc, braskamin (2004).
Elektricitet: Jordat eller ojordat: Porslinssäkringar med jordfelsbrytare.

TV/Internet beskrivning:

Öppen fiber (2014) för tv, internet och ip-telefoni. Leverantör tv; Allente. Leverantör internet; Telenor.

Uteplatsbeskrivning:

På entrésidan finns en uteplats under tak intill souterrängplanets entré, läge sydväst. Ovanför breder den stora takbeklädda balkongen ut sig, med utgång från både kök och sovrum, läge sydväst. På husets baksida i nordost finns en uteplats med marksten och intill den finns den härliga takbeklädda altanen. Ytterligare en uteplats finns på husets ena kortsida som är mysigt insynsskyddad. Här finns en fontän att avnjuta.

Övriga byggnader:

På tomten finns en isolerad garagebyggnad med ett förråd i bakre delen. På garagets baksida finns en tillbyggd isolerad snickarbod.

Skorstenskommentar:
```
Kontrollerad 2023.
```
Radon: Radon kommentar: Radonmätning är utfört med årsmedelvärde 190 Bq/kbm i resultat daterat 2007-02-27-2007-05-01.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 21 maj 2024
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 83 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 142 kWh/m²
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 4 250 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om 340 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 39 335 SEK/år. Årlig elförbrukning: 17 000 kWh/år. Elkostnad: 27 200 SEK/år. Försäkring: 4 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 5 000 SEK/år. Sotning: 500 SEK/år. Renhållning: 2 635 SEK/år.
Försäkring: Folksam
Antal personer i hushållet: 2

Kommentar:

Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning, vanor och typ av elavtal. Förbrukningen är ca. 17 000 kWh/år. I posten för elkostnad ingår uppvärmning, hushållsel och nätavgift (E.on). I posten renhållning ingår sophämtning varannan vecka året om för hushållssopor, matavfall, tidningar och färgat glas och var fjärde vecka för metall, hårdplast, papp/kartong och ofärgat glas. Försäkringskostnaden avser brandförsäkring.

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering: Fristående garage med plats för en bil och framför garaget finns en asfalterad uppfart med plats för ytterligare två bilar i bredd.

Området

Råby

Allmänt
Naturskönt villakvarter på ca. 10 minuters promenadavstånd till Bro centrum med bland annat livsmedelsbutiker, restauranger, bensinmack, simhall, idrottshall, bibliotek och vårdcentral.

Skolor och barnomsorg
Det finns flera förskolor i Bro; Blomman, Finnstaberg, Gula paviljongen, Norrgrinden och Råby. Därefter erbjuds Finnstaskolan F-5, Härneviskolan F-6, Råbyskolan F-6, Tjustaskolan F-5 och Broskolan 6-9. För information om ovanstående förskolor och skolor samt familjedaghem och närliggande friskolor, se kommunens hemsida www.upplands-bro.se. Kommunen har en gymnasieskola, Upplands-Brogymnasiet i Kungsängen.

Kommunikationer
Pendeltåg som avgår varje halvtimme från Bro station mot Stockholm City samt mot Bålsta, bussar ansluter till varje tåg. Resan till Stockholm City tar ca. 30 minuter. Busshållplats finns i närheten.

Närservice och fritid
Två högklassiga golfbanor finns i närheten; Bro Hof samt Bro-Bålsta. Dessutom finns idrottsplats, ridhus, padelbana samt galoppbana och mycket annat i kommunen. Stormarknaden Willy:s i Bro ligger vid avfarten från E18, ytterligare stormarknader finns i Kungsängen.