Högnäsvägen 42

Beskrivning

Modern och mycket välskött villa byggd 2011 längst in i populärt villaområde med direkt närhet till Lillsjön! Med en total golvyta på nästan 200 kvm finns gott om plats för hela familjen. Övervåningen stod klar 2015 och härifrån skymtar sjön. Trevlig friköpt tomt som angränsar mot skog klassad som naturmark. Privat läge där det härliga poolområdet breder ut sig runt den inbjudande poolen från 2021! På tomten finns en separat förrådsbyggnad och en väl tilltagen altan, delvis under tak. Villan har ett ljust och fräscht kök, ett fint duschrum från 2015 och det andra duschrummet från 2021 är riktigt snyggt. Mysig braskamin, fiber och larm är installerat, vattenburen värme och mekanisk frånluft. I området finns gott om fina naturstråk samt motionsspår runt Lillsjön/Örnässjön, förskolor och skola samt busshållplats till Kungsängen centrum med pendeltåg mot Stockholm City. Besiktigat och energideklarerat. Visning och tillträde enligt överenskommelse. Välkommen med Din intresseanmälan!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum, varav 4 till 5 sovrum. Boarea: 159 kvm. Biarea: 40 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 331 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 150 000 SEK och markvärde 2 181 000 SEK. Värdeår 2011.
• Tomt: Tomtareal/mark: 850 kvm. Totalareal: 850 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Trevlig friköpt tomt som har en grusad del i höjd med vägen. På den här del av tomten finns en hel del planteringar och perenner. Thujahäckar mot den ena grannen och vitmålad spaljé mot den andra grannen. Den nedre delen av tomten är gräsbeklädd och sluttar ner mot det läckra poolområdet. Tomten angränsar mot skogen, även här finns en uppvuxen thujahäck för avskildhet. Privat och lugnt läge på tomten nedan huset.

• Fastighetsbeteckning: Upplands-Bro Sylta 8:34
• UppdragsID: G7Q 70G

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Sylta, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-01-25, Senast ändrad: 2023-03-30).
• Sylta 2, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 1996-01-25, Senast ändrad: 2023-02-09).
• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
• Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2023-08-10).
• Rättigheter last:
• Officialservitut: Vägslänt, Snöupplag.
• Ledningsrätt: Vatten, Avlopp.
• Officialservitut: Rätt att anlägga och underhålla vägslänt samt rätt att lägga upp snö inom fig 1 och fig 2. Inom området får inte hindrande vegetation planteras eller hägnad sättas upp, se karta aktbilaga KA. - vägslänt, snöupplag.

Byggnad

• Byggår: 2011
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2014-2015; övervåningen invändigt
• Byggnadssätt: Fönster: Isolerglas. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp med lps-system. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor med underliggande armerad duk. Grund: Krypgrund med avfuktare (2021), betongplatta på mark i förrådsdelen, plintgrund för farstun. Stomme: Lecasten samt träkonstruktioner. Grundmur: Lecasten och kantbalkar på plint med pordränsystem från 2011 samt 2019 för krypgrunden. Fasadtyp: Träpanel övre del (målad i sin helhet 2021) och puts på mursten i souterrängdel. Bjälklag: Träkonstruktion.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen värme via frånluftsvärmepump Nibe Fighter 750, direktverkande el i förrådsdel, el-golvvärme i badrum och hall samt braskamin.
• Elektricitet: Jordat eller ojordat: Automatsäkringar med jordfelsbrytare.
• Inbrottslarm: Ja
• TV/Internet beskrivning:

  Öppen fiber för tv, internet och ip-telefoni. Nuvarande leverantör; Telia.

• Uteplatsbeskrivning:

  Stor och trevlig altan av trä, delvis under tak, med utgång från vardagsrummet. Altanen fortsätter runt huset på entrésidan och går ända fram till husets huvudentré. Del av altanen har en vitmålad spaljé som insynsskydd. Härligt pooldäck med många soltimmar som övergår till en altan med paviljong för svalkande skugga. Poolen installerades 2021 och är från kvalitetssäkra Folkpool. Modellen heter "Garden" och har måtten 3,60*5,10 meter och drivs av en luftvattenvärmepump.

• Övriga byggnader:

  På tomten finns en fristående förrådsbyggnad. Stort förrådsutrymme om ca. 40 kvm i souterrängplanet.

• Radon: Radonkommentar: Radonprotokoll från 2022-01-21 finns för huvudbyggnad med ett årsmedelvärde på 30 Bq/m³.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 30 augusti 2023
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 59 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 107 kWh/m²
  Energiklass: D
  

Ekonomi

• Pris: 6 750 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 3 857 088 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 48 135 SEK/år. Årlig elförbrukning: 22 000 kWh/år. Elkostnad: 34 000 SEK/år. Försäkring: 5 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 000 SEK/år. Sotning: 500 SEK/år. Renhållning: 2 635 SEK/år.
• Försäkring: Länsförsäkringar
• Antal personer i hushållet: 4
• Kommentar:

  Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning, vanor och typ av elavtal. Förbrukningen är ca. 22 000 kWh/år. I posten för elkostnad ingår uppvärmning, hushållsel och nätavgift (E.on) samt uppvärmning av poolen. I posten renhållning ingår sophämtning varannan vecka året om för hushållssopor, matavfall, tidningar och färgat glas och var fjärde vecka för metall, hårdplast, papp/kartong och ofärgat glas. Försäkringskostnaden avser brandförsäkring.

• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Grusad parkering med plats för två bilar i bredd.