Trevligt hus på stor och välskött tomt!

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Stentorp, Bro

Ränselvägen 2

Typ: Småhus
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 75 kvm
Tomtareal/mark: 2 885 kvm
Biarea: 24 kvm
Byggår: 1968
Pris: 3 495 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Fredrik Wingenblixt

Ansvarig mäklare

070-251 85 12

fredrik@wingenblixtmaklarbyra.se

Bilder

Välkommen till Ränselvägen 2

Entrésidan

Mysig altan

Baksidan

Stor härlig tomt med garage

Planlösning

Tomtkarta

Områdeskarta

Beskrivning

Här möts man av en dubbelgrind som leder in till den stora och välskötta tomten om närmare 3 000 kvm. Rejäl uppfart med plats för många olika fordon. Fristående garage om 28 kvm finns också. Mysigt hus om ca. 100 kvm golvyta på tomtens högsta punkt med en härlig altan under tak i sydväst. Entréplanet består av ett kök med matplats, ett allrum, en toalett och två sovrum. Källarplanet inhyser dusch- och tvättmöjligheter samt förvaring. Huset har tillgång till tre braskaminer och en gjutjärnskamin från Husqvarna. Samfällt dricks- och sommarvatten samt samfällt avlopp. Även möjlighet till bevattning från egen borrad brunn. Fiber är indraget i huset. Stentorp är en charmig del av Håbo-Tibble intill vackra Lejondalssjön i Upplands-Bro kommun som präglas av allt det goda med ett lantligt liv och samtidigt nära via bil eller buss till både Bro och Kungsängen. I Håbo-Tibble Kyrkby och Tjusta finns bl.a. skola, förskola och idrottsplats. Som ägare av denna fastighet får man lov att ta den snabba bilvägen över försvarsmaktens område till Brunna/Kungsängen. Stentorps samfällighetsförening har en fin badplats med tillhörande bryggor ett par hundra meter bort. Visning och tillträde enligt överenskommelse. Välkommen med Din intresseanmälan!

Rumsbeskrivningar

Hall Entréplan:

Hall trägolv och träpanel. Hatthylla för ytterkläder.

Kök och Matplats Entréplan:

Kök med vita köksluckor, bänkskiva av trä och kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med spis med ugn och häll, fläkt, kombinerad kyl och frys och en gjutjärnskamin (Husqvarna). Matplats invid köksfönstret. Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 1 Entréplan:

Stort sovrum med trägolv, tapet och en garderob med skjutdörrar. Fönster i vinkel med fin utsikt över tomten.

Allrum Entréplan:

Allrum med trägolv och träpanel. Öppen spis med insats och utgång till altan.

Toalett Entréplan:

Fin toalett med klinkergolv och kakel. Handfat med kommod, spegel med belysning, wc-stol och ett fönster.

Sovrum 2 Entréplan:

Sovrum med trägolv, träpanel och ett inbyggt linneskåp.

Duschrum & Tvättstuga Källare:

Uppvärmt utrymme med duschkabin, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, handfat, arbetsbänkar och pumpen till den borrade brunnen m.m.

Fakta

Allmän information

Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 75 kvm. Biarea: 24 kvm.
Tillträde: Enligt överenskommelse
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 061 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 700 000 SEK och markvärde 1 361 000 SEK. Värdeår 1964.
Tomt: Tomtareal/mark: 2 885 kvm. Totalareal: 2 885 kvm.

Tomtbeskrivning:

Stor och välskött tomt omgärdad av ett gunnebostängsel, perfekt för familjen med fyrbenta vänner. Inslag av bl.a. äppelträd, plommonträd och perenner; pioner, rosor, rhododendron, jasmin, magnolia, jordgubbar, örter och björnbär. Sommarvatten är framdraget till tre olika platser på tomten.

Fastighetsbeteckning: Upplands-Bro Lövsta 1:63
UppdragsID: GTG Q3T

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser:
Lövsta 1:13,1:17 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1953-05-30, Senast ändrad: 2023-01-19).
Gemensamhetsanläggning:
UPPLANDS-BRO LÖVSTA GA:3 - RENINGSVERK,SPILLVATTENLEDNINGAR,PUMPBRUNNAR MM.
UPPLANDS-BRO LÖVSTA GA:2 - LEDNINGAR,PUMPANLÄGGNING SAMT DJUPBORRAD BRUNN FÖR SOMMARVATTEN..
UPPLANDS-BRO LÖVSTA GA:1 - VÄGAR,GRÖNOMRÅDE OCH BADPLATS MED TILLHÖRANDE BRYGGOR..

Byggnad

Byggår: 1968
Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1968 ursprunglig huvudbyggnad från 1957 rivs och ny huvudbyggnad uppförs 1986 garagebyggnad
Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Skorstenstyp: Murade skorstenar. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Samfällt avlopp. Vatten: Samfällt dricksvatten + egen borrad brunn för bevattning + samfällt sommarvatten. Taktyp/takbeklädnad: Plåt (1997). Grund: Delvis torpargrund och delvis källare. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Liggande träpanel i övre del (tre sidor ommålat 2022) och betong i nedre del. Bjälklag: Lättbetong och trä.
Typ av ventilation: Självdragsventilation.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el till oljefyllda radiatorer, två braskaminer, en gjutjärnskamin och varmvattenberedare.
Elektricitet: Jordat eller ojordat: Automatsäkringar med jordfelsbrytare (2020).

TV/Internet beskrivning:

Tv, internet och ip-telefoni via fiber (Open Infra).

Uteplatsbeskrivning:

Härlig altan i sydväst under tak med öppen spis och infravärme.

Övriga byggnader:

Fristående garage om 28 kvm med plats för en bil. I garaget finns en förrådsdel, här är sommarvattnet indraget.

Energideklaration:
Kommentar: Energibesiktning är ännu ej genomförd för denna byggnad.

Ekonomi

Pris: 3 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 353 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 29 435 SEK/år. Årlig elförbrukning: 13 000 kWh/år. Elkostnad: 16 300 SEK/år. Försäkring: 3 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 4 500 SEK/år. Sotning: 500 SEK/år. Samfällighet: 2 500 SEK/år. Renhållning: 2 635 SEK/år.
Försäkring: Folksam
Antal personer i hushållet: 1

Kommentar:

Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning, vanor och typ av elavtal. Förbrukningen är ca. 13 000 kWh/år. I posten för elkostnad ingår uppvärmning, hushållsel och nätavgift (E.on). I posten renhållning ingår sophämtning varannan vecka året om för hushållssopor, matavfall, tidningar och färgat glas och var fjärde vecka för metall, hårdplast, papp/kartong och ofärgat glas. Försäkringskostnaden avser brandförsäkring. I samfällighetsavgiften ingår skötsel av vägar, grönområde, badplats med tillhörande bryggor, ledningar, pumpanläggning, djupborrad brunn för sommarvatten, reningsverk, spillvattenledningar samt pumpbrunnar.

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering: Grusad uppfart med plats för flertalet bilar. Plats även för husvagn/husbil eller vinterförvaring av båt.

Området

Stentorp

Håbo-Tibble/Stentorp
Stentorp är ett eftertraktat och lantligt område med närhet till Bro och Kungsängen, som nås på några minuter med bil. Boende i området får med tillstånd köra genom militärområdet. Upplands-Bro kommun ligger naturskönt i Mälardalen, ett par mil utanför Stockholms city. Här kan du få det bästa av två världar. Kommunen erbjuder 13 mil Mälarstrand, flera badplatser och många skärgårdsöar. Upplands-Bro är också en av de mest expansiva kommunerna i Stockholms län. Det byggs både bostäder i de två tätorterna Bro och Kungsängen och det satsas på sport och fritid med bland annat galoppbanan Bro Park eller golfbanan Bro Hof Slott. Kommunen kännetecknas av lugna och barnvänliga områden med närhet till natur och närservice, och samtidigt ha pendlingsavstånd till storstadens puls. Håbo-Tibble är ett trevligt område som ligger ca en mil norr om Bro. I det lilla samhället Håbo-Tibble Kyrkby finns bl.a. förskola, idrottsplats och vackra Håbo-Tibble kyrka. Det finns en badplats i Vallbyvik i Mälaren ca 4 km från kyrkbyn.

Skolor och barnomsorg
Ett flertal förskolor finns i Upplands-Bro, både i kommunal regi, fristående och familjedaghem. Närmaste förskola är Håbo-Tibble förskola. I förskolegruppen Brunna finns också förskolan Artisten, Brunna och Hagnäs. Närmaste grundskola är Tjustaskolan åk F-6 samt Broskolan åk 6-9. Kommunen erbjuder skolskjuts till barn som har längre än 3 km till skolan. Alla skolor har fritidsverksamhet och för tonåringar finns tre fritidsgårdar samt Ungdomens Hus. Upplands-Brogymnasiet ligger i Kungsängen och erbjuder ca 10 olika program.

Kommunikation
Buss 557 tar dig till Håtuna eller Kungsängens station. Pendeltåg från Kungsängen station till Stockholm City går varje kvart och resan tar ca 30 min. Slutstation är Bålsta som nås på ca. 15 minuter. Med bil tar man sig via E18 till Stockholm på ca 35 minuter eller till Enköping på ca. 25 minuter och Västerås på ca 45 minuter. Även nära över till Sigtuna och Arlanda samt E4:an.

Naturen och fritid
I Upplands-Bro finns goda möjligheter för en aktiv fritid. Här finns naturreservat, motionsspår, discgolfbana, ridhus, padelhallar och ett stort föreningsliv. I både Kungsängen och Bro finns nya moderna idrottsanläggningar där många föreningar tränar inom olika sporter som t.ex. fotboll, handboll, pingis, friidrott och innebandy. I kommunen finns även konstfrusen is, tennishall, basebollplan, träningscenter och badhus med upplevelsebad. I närområdet finns Klockardalens IP, flera ryttarföreningar, välkända golfbanor som Bro-Bålsta och Bro Hof samt galoppbanan Bro Park. Mälaren erbjuder sommartid fantastiska möjligheter till båtliv då det finns ett flertal båtklubbar i kommunen.

Affärer och restauranger
I Bro centrum finner man ett par mataffärer, ett par restauranger och annan service såsom apotek, florist, frisör, kemtvätt och optiker. I centrum finns även vårdcentralen, biblioteket och kulturhuset. Vid motorvägen finns Willy's-huset med stormarknad och ett par butiker samt gym. Vill du shoppa finns fler butiker i Bålsta centrum och framförallt vid Barkarby Handelsplats med bl.a. IKEA och Stockholm Quality Outlet.

Kultur och nöjen
I Upplands-Bro finns sex medeltida kyrkor och flertalet runstenar för den som vill upptäcka vår historia. Längs vandringsleden Upplands-Broleden finns också kulturhistoriska miljöer och möjlighet till fågelskådning. I både Bro och Kungsängen finns nya kulturhus med utbud som sagostunder, utställningar och teater.