Sandviksvägen 11 B

Beskrivning

Fantastisk parhus för hela familjen. Välkommen till ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt för den moderna barnfamiljen. En optimal planlösning med sociala ytor på entréplan och  samtliga fyra sovrummen  är samlade på övre plan. 

Stor utbyggd altan, delvis under tak i fint västerläge. Här finns bra plats för loungemöbler, matgruppen, solstolar och  grillen.  Lättskött plan trädgårdstomt, perfekt för barnens lek och spring. På framsidan kan ni sitta på altanen och njuta av kaffet till  morgon- och förmiddagssolen. 

Vardagsrum med bra plats för den stora soffgruppen. Här finns en braskamin som inte bara ger värme utan höjer mysfaktorn. Semi-öppen planlösning till det fina Marbodalköket som är fullt utrustat och med bra plats för matbordet intill fönstret. Två helkaklade badrum, ett i vardera plan och en rymlig tvättstuga, perfekt för barnfamiljen. Ett boende för familjen att växa i!

Sonos ljudsystem är installerat med två integrerade högtalare i taket i vardagsrummet. OSB-skivor finns i alla ytterväggar vilket ger huset mer ljudisolerat samt att det är väldigt lätt att skruva upp saker på väggarna utan att använda plugg. Elbilsladdare installerad 2024 i carport av märket Zaptec. Fiber är indraget och i direkt anslutning till huset finns ett isolerat förråd samt en carport. Framför finns en bred uppfart med plats för ytterligare två bilar. Mycket energisnålt parhus som har ett vattenburet värmesystem via effektiv frånluftsvärmepump. 

Norrboda är ett mycket lugnt och barnvänligt område med närhet till naturen, bad- och fiskesjöar, gång- och cykelavstånd till förskolor, skolor, busshållplats, idrottsplats och handelsplatsen Brunna Park med flera välkända butiker. Även snabbt ut på E18 mot Stockholm och Enköping.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp: Parhus
• Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 125 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 3. Andelstal insats: 3,33. Andel av månadsavgift: 0,0333.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 1 368 629 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Beräkningen är gjord på föreningens senaste årsredovisning vilket är år 2024.

• Lägenhetsnummer BRF: 9
• Bostadsrättsförening: Brf Tibbleskogen 1. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Parhus
• UppdragsID: GYE 5MG

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Fint belägen bostadsrättsförening inbäddad i grönska och med närhet till både natur, rekreationsområden, svalkande bad och samtidigt till förskola, busshållplats och handelsplatsområde med diverse butiker. Föreningen består av 15 parhus vilket ger 30 bostadsrätter.

• Byggår: 2015
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med vattenburet system; golvvärme på entréplan och vattenburna radiatorer på övre plan. Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning. Vatten & Avlopp: Kommunalt.
• TV/Internet beskrivning:

  Bostaden är ansluten till Telia Öppen fiber. Dessa leverantörer finns att välja mellan; All Tele, Bahnhof, Bixia, Bredband 2, T3, Telia, Tyfon, Universal Telecom
  - se hemsida: https://www.oppenfiber.se/tjanster.

• Byggnadskommentar:

  2-plans parhus med tillhörande carport. Byggnadsstomme: Träregelstomme och träbjälklag. Grund: Isolerad platta på mark. Tak: Ytpapp. Fasad: Träpanel.
  Fönster: 3-glas energifönster.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Tillhörande carport med vidbyggt isolerat förråd.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 9 november 2020
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Energiprestanda, primärenergital: 66 kWh/m²
  Energiklass: B
  

Övrigt

• Övrigt:

  Elbilsladdare installerad 2024 i carport av märket Zaptec

Ekonomi

• Pris: 4 250 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 6 138 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Carport
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Hemförsäkring tillkommer!
  Beskrivning månadsavgift: Bostadsrättsinnehavaren står själv för den faktiska kostnaden gällande uppvärmning, varm- och kallvatten, hushållsel, elnätsavgift och sophantering. Dessa poster ingår ej i månadsavgiften.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 2 100 SEK/månad. Hushållsel: 700 SEK/månad. Uppvärmning: 1 200 SEK/månad. Sophämtning: 200 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 15 000 kWh/år
• Antal personer i hushållet: 4
• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 592 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 480 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Carport intill huset med plats för en bil. Uppfart med plats för ytterligare två bilarl. Gästparkering finns i området.