Smakfull 3:a med kvällssol på balkongen!

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Tibble, Kungsängen

Rönnbärsvägen 39, 1 tr

Typ: Bostadsrätt
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 84 kvm
Våningsplan: 2 av 3
Byggår: 1971
Avgift: 6 599 SEK/månad
Pris: 1 750 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Fredrik Wingenblixt

Ansvarig mäklare

070-251 85 12

fredrik@wingenblixtmaklarbyra.se

Bilder

Kök

Rönnbärsvägen 39

Hall

Kök

Matplats

Vardagsrum

Balkong

Utsikt från balkongen

Vardagsrum

Duschrum med tvättavdelning

Toalett

Sovrum 1

Sovrum 2

Entré

Planlösning

Planlösning Se i Fullskärm

Beskrivning

Riktigt fin 3:a om 84 kvm med balkong i västerläge! Hall med klinkergolv och säkerhetsdörr, fint helkaklat duschrum med tvättavdelning som har nyare maskiner och fräsch separat toalett med klinkergolv. Stiligt kök med sobra färger och delvis uppdaterade vitvaror samt en stor matplats i direkt anslutning. Två ordentliga sovrum, båda med garderober. Genomgående fina väggytskikt, golv och listverk som uppdaterats sista åren. Möjlighet till bredband 1 000 Mbits/s, ordentligt förråd i anslutning till lägenhetens entré och god tillgång på parkering där föreningen under 2022 har installerat ett stort antal laddboxar för el-/hybridbilar. Mycket uppskattat område med närhet till bl.a. stor lekplats, Lillsjön/Örnässjön, idrottsanläggning, motionsspår, förskola, skola, gymnasium, parkering och livsmedelsbutik. Även nära bussförbindelser mot Kungsängen centrum med affärer, allmänservice, buss och pendeltåg. Tågen går i kvartstrafik och resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter. Tillträde och visning enligt överenskommelse. Välkommen med Din intresseanmälan!

Rumsbeskrivningar

Hall :

Hall med klinkergolv, målade väggar och en fondvägg med tapet. En garderob och säkerhetsdörr.

Toalett :

Toalett med klinkergolv, målade väggar samt mosaik ovan handfatet. Handfat med kommod, spegel med belysning och wc-stol.

Kök & Matplats :

Fint IKEA kök från 2009 med svarta köksluckor (pianolack), bänkskivor av laminat och mosaik som stänkskydd. Köket är utrustat med spishäll (2009), inbyggd varmluftsugn (2009), fläkt med volymkåpa (2009), hel-kyl (2024), hel-frys (2024) och diskmaskin (2021).  Fin detalj vid den rymliga matplatsen med en väggnisch från golv till tak med en spotlight. Stor matplats invid köksfönstret. Ekparkettgolv och målade väggar.

Duschrum :

Fint duschrum med klinkergolv, kakel och mosaik. Handfat med med kommod, spegelskåp med spotlights (funktion okänd på spottarna), wc-stol, dusch med glasväggar och takdusch. Praktisk arbetsbänk ovan tvättmaskin (2021) och torktumlare (2021).  Fin och praktisk väggnisch, glashylla och ett fönster.

Vardagsrum :

Vardagsrum med ekparkettgolv, målade väggar och en fondvägg med tapet. Utgång till balkong.

Sovrum 1 :

Sovrum med laminatgolv, målade väggar och en målad fondvägg. Tre garderober.

Sovrum 2 :

Sovrum med laminatgolv, målade väggar och en målad fondvägg. Två garderober.

Uteplats/balkong finns: Ja

Balkong:

Balkong under tak med trätrall och infravärme (funktion okänd) i väst (kvällssol).

Fakta

Allmän information

Objektstyp: Lägenhet
Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 84 kvm.
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Ett stort tillhörande förråd är beläget invid lägenhetens entré. Förrådet har ett fönster som ger ett trevligt ljusinsläpp.
Tillträde: Enligt överenskommelse
Andelstal: 0,13. Andelstal insats: 0,13. Andel av månadsavgift: 0,0013.
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 158 838 SEK

Nettoskuldsättning kommentar:

Beräkningen är gjord på föreningens senast tillhandahållna årsredovisning vilket är år 2023

Lägenhetsnummer BRF: 733
Bostadsrättsförening: HSB Brf Tibble. Markägare: Föreningen äger marken.
Fastighetsbeteckning: Flerfamiljshus
UppdragsID: G98 ODB

Byggnad

Allmän information Kommentar:

Föreningen består av 50 bostadshus med totalt 825 lägenheter, 10 kvartershus med tvättstugor och fritidslokaler samt 20 garagebyggnader. Mycket stabil och välskött förening.

Byggår: 1971
Utförda renoveringar: Byte till energiglasfönster 2003.
Byte av fjärrvärmekulvertar 2020-2022.
Dagvattenledning isolerad 2023.
Stamspolning av spillvattenledningar 2024.
Ventilationskontroll (OVK) genomförd 2026.
Kommande renoveringar: Traditionellt stambyte av vatten- och avloppsstammar samt utbyte av värmeslingor är planerat för hela föreningen med start 2026.
Hiss finns: Nej
Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och mekanisk ventilation.

TV/Internet beskrivning:

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2. Kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Bredband. Leverantör: Tele2 alt. Telenor.

Byggnadskommentar:
```
Låghus om tre våningar.
```

Övriga utrymmen i föreningen:

Till varje lägenhet finns tillhörande förråd på samma våningsplan. Det finns även bastu, samlingslokal, tvättstuga, snickeri och vävstuga. Bastun ligger på Hallonvägen 70, vävstugan på Hjortronvägen 21 och snickarboden på Hjortronvägen 95. För mer information om tillgång till ovanstående lokaler kontakta föreningen alt. se deras hemsida.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 22 december 2019
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 136 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 140 kWh/m²
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 1 750 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Månadsavgift: 6 599 SEK/månad.
Ingår i avgiften: Uppvärmning, Varmvatten, Kallvatten, Kabel-TV, Bostadsrättstillägg
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 500 SEK/månad. Hushållsel: 300 SEK/månad. Försäkring: 200 SEK/månad.
Försäkring: Tre Kronor
Antal personer i hushållet: 4
Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
Pantsättningsavgift: 588 SEK.
Överlåtelseavgift: 1 470 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
Inre reparationsfond: 3 444 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkeringsplats finns: Ja
Parkering: Till föreningen hör 290 garageplatser i uppvärmda garage och 595 parkeringsplatser plus 11 motorcykelplatser. Under 2022 har föreningen även installerat ett antal laddboxar för el-/hybridbilar. För parkeringsplats kontakta HSB Stockholm på tel. 010-442 13 98. Gästparkering finns mot avgift.

Området

Tibble

Tibble
Uppskattat och barnvänligt område med lekparker samt närhet till idrottsanläggning och Lillsjön som erbjuder bad om sommaren och skridskoåkning om vintern. Livsmedelsbutiker i närområdet.

Kungsängen
I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker/närlivs. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl och Stora Coop). En kort promenad ner till Mälaren med badplats och båtklubb samt fina friluftsområden och promenadstråk.

Skolor och barnomsorg
Det finns fyra förskolor i området; Blåsippan, Bergshöjden, Grottan och Ekbacken. Därefter erbjuds Bergaskolan F-6, Lillsjöskolan F-3 och Ekhammarskolan 6-9. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor www.upplands-bro.se. Kommunens gymnasieskola heter Upplands-Brogymnasiet.

Närservice och fritid
För övrigt erbjuder kommunen flera fina bad om sommaren och möjlighet till skridskoåkning om vintern, bl.a. vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens GK, Bro Hof GK samt Bro-Bålsta GK. Dessutom finns flera båthamnar med lediga platser, elljusspår, bangolf, tennis, idrottsplats, ridhus och mycket annat.

Kommunikationer
Närhet till Kungsängen centrum och pendeltågsstation. Mellan Stockholm och Kungsängen är det kvartstrafik större delen av dygnet. Pendeltågsresan från Stockholm City tar ca 25 minuter till Kungsängen. Nattetid går nattbussar mellan Stockholm och Kungsängen.